Где эта улица, где этот дом?
Становление собственников жилья как хозяев – главная идея реформы ЖКХ. Жильцам дома 28, корп. 1 по пр. Мира, наверное, крупно повезло, что рядом с ними оказался Валерий Михайлович Седышев, человек, поначалу далекий от жилищно-коммунальных дел, но по натуре – настоящий хозяин, знающий свои права и грамотно отстаивающий их.
По данным комитета по управлению ЖКХ, в Великом Новгороде собственники более 60% многоквартирных домов полностью адаптировались к жилищному законодательству и успешно решают проблемы своих домов.
Один из таких домов – по проспекту Мира, 28, корп. 1. А ведь еще несколько лет назад здесь был полный «букет» проблем – с крышей, межпанельными швами, подъездами, вечным мусором у контейнерной площадки.
Сегодня контейнерная площадка здесь, как выставочный образец. Для бытовых отходов красивые пластиковые контейнеры с крышками, установленные в специальном «домике» с кодовым замком, чтобы только для «своих». Рядом закуток для крупногабаритного мусора. Сделаны ограждения, чтобы транспорт не парковался, не мешал вывозу мусора. Вокруг ни соринки, а если кто подбросит хлам – камера видеонаблюдения быстро вычислит злоумышленника.
Стоит такой комплекс 200 тыс. руб. Оплатили сами собственники, поддержав предложение председателя ТСЖ. Других, что ли, проблем в доме нет, чтобы столько тратить на «мусорку»? Были, говорят, но теперь нет.
Как такое возможно? Интересуемся у председателя ТСЖ «Мира, 28, корп.1» Валерия Седышева. Вернее, бывшего председателя – перед Новым годом он добровольно сложил с себя полномочия. Говорит, устал да и возраст, пусть другие попробуют тянуть эту лямку. Смену себе надежную подобрал, если что – помогать не отказывается. И добавляет: собственно, всё, что обещал людям за три года, пока возглавлял ТСЖ, сделал.
«Мы не хотели его отпускать, со слезами упрашивали остаться, потому что за ним как за каменной стеной, – делится с нами одна из жительниц дома Марина Федорова. – Валерий Михайлович как взялся за дело, сразу навел порядок».
«Ну, не сразу», – улыбается наш собеседник. Поселился в этом доме несколько лет назад, переехав из Прибалтики. Работал в органах госбезопасности, подполковник в отставке. С ЖКХ, разумеется, дел не имел, но здесь стал выяснять, почему нет порядка: подъезд грязный и никогда не ремонтировался, протечки с крыши добрались до второго этажа, хотя работы какие-то на кровле выполнялись, ещё водоснабжение, отопление… Жильцы ни на что уж и не надеялись, но к голосу Валерия Михайловича стали прислушиваться – грамотный, юридически подкованный, строгий. Выбрали старшим по дому.
«Раз стал старшим – значит надо что-то решать, а решать не получалось, – вспоминает первый опыт на ниве ЖКХ Валерий Михайлович. – С УК (дом был в УК-14) сразу переругался из-за крыши. Прислали мастера и решают 10-15 кв. метров заделать, на это 100-150 тыс. рублей вбухивают. В одном месте заделают – в другом начинает протекать. Толку никакого. Куда ни сунусь – полное равнодушие, никому до наших проблем дела нет. Когда надоели бесполезные хождения по управляющим компаниям – одна создается, переходит в другую, деньги исчезают, – решил, что своим домом надо заниматься самим, иначе толку не будет». Предложение Валерия Седышева создать ТСЖ собственники поддержали.
В ноябре 2010 г. образовалось ТСЖ, а управляющая компания документы передала только в январе 2011 г. На счете – ни копейки, наоборот, долги, коммунальные платежи стали поступать только в марте. Как брать на работу сантехника, электрика, бухгалтера? Выручил приятель, который, зная порядочность и честность Валерия Михайловича, дал «на поднятие дела» в долг, без процентов, 200 тыс. руб.
Стал разбираться с другими бумагами – что-то в УК-14, что-то в ГУК «Западная», которая потом стала ГУК «Великий Новгород». Когда свёл концы с концами, обнаружил, что УК задолжала дому порядка 300 тыс. руб. и отсудил их. Еще выяснил, что юрлица, занимающие первый этаж дома, не оплачивали коммунальные услуги. Вернее, оплачивали, но непонятно – кому. Чтобы внести ясность, прошел серию арбитражных судов (22!), но теперь на счет ТСЖ перечисляют все. Но главное – Валерий Михайлович добился, чтобы дом в 2011 г. попал в городскую программу капремонта: на проведение комплекса работ – крыша, фасад (швы), замена системы водоснабжения и отопления, установка общедомовых приборов учета ресурсов, ремонт 10 крылец, – получили свыше 9 млн руб. Выполненной работой председатель ТСЖ доволен, хотя далось качество нелегко. Вроде и подрядчики хорошие, но хотят сэкономить, вместо качественного рубероида могут прогнать слой и дешевенького материала. С председателем ТСЖ «Мира, 28, корп.1» такой номер не проходит – каждый этап ремонта он отслеживал лично, заставлял переделывать, если видел брак. Утром позавтракает – и на крышу. Потом подошла очередь обновления подъездов, в конце прошлого года полностью поменяли электрику, но это уже только за счет собственников. Сейчас в подъездах все побелено-покрашено, окна заменены, свет везде, для экономии электроэнергии установлены выключатели с датчиками движения. Из последних дел – та самая контейнерная площадка, наверное, лучшая в районе, уже человек 20 спрашивали, как такую построить.
Увы, и это искренне огорчает Валерия Михайловича, из жильцов дома мало кого интересуют дела ТСЖ, человек 20-25 готовы помогать. Хотя в доме 142 квартиры и проживает 329 человек. «Раньше, когда протекала крыша и надо было принимать решение, – почти все на собрание выходили. Сейчас, когда всё под контролем, полагают, что можно быть безучастным к общим делам, на собрания не приходят, устал зазывать, проблема провести и заочное голосование», – делится Валерий Михайлович. По его мнению, принцип должен быть иной – не ты должен за жильцами бегать, предлагать и упрашивать, а наоборот, сами жильцы должны проявлять заинтересованность, потому что они хозяева своего жилья и несут ответственность за общедомовое имущество.
Светлана АНТОНОВА
Анна БОЧАРОВА (фото)