Жильё для сирот

Сначала его нужно купить, потом – предоставить

Двадцать два жилых помещения выкупила в 2008 году у горожан Администрация города, чтобы впоследствии предоставить их детям-сиротам и вчерашним выпускникам детских домов. Новый конкурс на покупку еще десяти комнат и одной однокомнатной квартиры состоится 30 апреля.

Продать комнату Администрации может любой собственник жилья. Как это сделать, рассказывает председатель городского комитета по опеке и попечительству Елена Селина.

– Покупка жилья для сирот – полномочия области. Но они вместе с соответствующим финансированием переданы муниципалитету. Правда, до последнего времени средств было минимум, и только в 2008 году  выделено 54 млн. 280,4 тыс. руб. Мы выкупили 22 помещения на сумму 23 млн. 904,9 тыс. руб., включая комнаты, однокомнатные квартиры гостиничного типа и две так называемые «квартиры-малосемейки». Увы, после этого рынок себя исчерпал. Либо жилье, которое предлагалось, не соответствовало требованиям, либо предложений просто не было.

В 1 квартале 2009 года на покупку жилья для сирот поступило 14 млн. руб. Во втором ждем еще 8 млн. Объявлено два конкурса, итоги первого уже подведены: это 4 комнаты и 1 квартира на общую сумму

3 млн. 875,44 тыс. руб. Итоги второго еще по 11 лотам подведем 30 апреля. Готовим документы на третий, который состоится в конце мая.

– Каковы требования к приобретаемому жилью?

– Мы покупаем помещения на территории города, пригодные для проживания и не требующие капремонта, площадью не менее 18 кв. метров. Располагаться они могут в домах коридорного и секционного типов (приобретать комнаты в коммуналках не позволяет Жилищный кодекс). Продавцов просим сделать косметический ремонт, чтобы ребята могли сразу въехать и жить. Среди состоящих на нашем учете есть молодые мамы. Для них выбираем отдельную квартиру общей площадью не более 36 кв. метров.

– А по каким критериям оно оценивается?

– Во-первых, стоимость. Перед каждым конкурсом проводим мониторинг на рынке жилья. Для нынешнего конкурса (30 апреля) стоимость квадратного метра не выше 40 тыс. руб. Но это не значит, что для последующих конкурсов она не изменится. Учитывается также этажность и наличие дополнительных удобств.

– Как подать документы на конкурс и какие здесь «подводные камни»?

– Необходимо представить копию паспорта собственника жилья. Если кто-то действует от его имени, требуется копия нотариальной доверенности на подобные действия и копия паспорта доверителя. Прилагается также копия техпаспорта помещения, копия правоустанавливающего документа (не свидетельства о его регистрации, а договора приватизации, купли-продажи и т.п.) и справка о составе семьи. Гражданин заполняет заявку и конкурсное предложение по специальной форме, которую можно получить в Администрации города или на официальном сайте (www.adm.nov.ru). Все страницы этих документов должны быть пронумерованы, прошиты и сложены в закрытый конверт. Конверт подается в Администрацию в приемные дни – понедельник, четверг, пятницу, кабинеты 61 или 80. Заявки принимаются до последнего дня, их можно принести и прямо на конкурс. Вскрытие конвертов произойдет 30 апреля. При процедуре могут присутствовать все, кто подал заявки. Итоги конкурса подводятся на следующий день, а его результаты публикуются на сайте Администрации и в спецвыпуске газеты «Новгород официальный».

Очень прошу заполнять заявку правильно. По итогам предыдущего конкурса 5 предложений были отклонены только потому, что их неграмотно оформили. Даже описка имеет юридическое значение и служит основанием для отклонения заявки.

Кто хочет участвовать в конкурсе, может прийти к нам на консультацию. Мы не будем спрашивать, какой товар предлагается, не хотим знать даже фамилию продавца. Выдадим конкурсную документацию, объясним, как заполнить заявку.

Что касается «подводных камней». Собственниками некоторых помещений являются несовершеннолетние. Органы опеки строго следят, чтобы это жилье продавалось при условии приобретения другого, не худшего. То есть, чтобы продать такую комнату, нужно иметь, например, предварительный договор о покупке другого жилья. А деньги по итогам конкурса Администрация может выплатить только через две недели, что на рынке не очень ценится. Безусловно, если у собственников заключен договор, например, долевого участия в строительстве жилья, для них продажа комнаты на таких условиях вполне удобна.

Есть еще фактор, заставляющий некоторых воздерживаться от участия в конкурсе: по закону информация о нем — открытая, итоги обязательно публикуются. Многие же этого не хотят. Однако каждый должен знать, что, подавая документы на рассмотрение, он дает разрешение на разглашение этой информации.

– Есть ли преимущества в продаже жилья Администрации через конкурс?

– Самый главный плюс: речь идет о бюджетных деньгах и, соответственно, гарантиях, что после подписания документов они будут выплачены. Еще плюс: деньги выплачиваются продавцу до того, как будет заключен договор в учреждении юстиции. Люди могут вложить их в новое жилье и, соответственно, освободить затем проданную нам комнату. Полная сумма по договору перечисляется продавцу на сберкнижку, при этом расходы по всем банковским операциям несет Администрация.