Методика роста

С 1 марта изменился размер платы за наём муниципального жилья.

На минувшей неделе, когда в почтовые ящики поступили квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за март, в редакцию стали поступать звонки с вопросом: почему подскочила плата за наём жилья?

В городском комитете по управлению ЖКХ и охране окружающей среды сообщили, что увеличение с 1 марта т.г. размера платы за пользование жильем для нанимателей, то есть тех, кто занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма или договору найма, вызвано изменениями областного закона о налоге на недвижимость (№374 от 31.10.2013).
Администрация города как собственник муниципального жилья не освобождена от налога на недвижимость. В муниципальном жилфонде свыше 8 тыс. помещений, их общая площадь – более 323 тыс. кв. м. Ежегодно оплата налога на это имущество составляет более 26 млн руб. Кроме того, за счет бюджета проводится ремонт муниципального жилья. До 1 марта т.г. расчет ставок платы за пользование жильём делался исходя из суммы ежемесячных начислений и с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские свойства домов и районов. При этом наниматели возмещали лишь 20% от общей суммы средств, рассчитанных на восстановление жилфонда.
Новая методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением разработана в соответствии с приказом отраслевого министерства и утверждена постановлением горадминистрации (№1000 от 20.02.2014 г.). Она учитывает как средние ежемесячные амортизационные отчисления на полное восстановление жилфонда, так и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилфонда в расчете на 1 кв. м общей площади домов. Увеличение платы за наем жилья ставит собственника и нанимателя в равные условия: и те, и другие несут обязательства по исполнению налогового законодательства и Жилищного кодекса.
Основная ставка была утверждена в 2005 г., которая индексировалась в 2011 и 2012 гг. на коэффициент инфляции. С 1 марта 2014 г. базовая ставка платы за наем составляет 9,68 руб. за 1 кв. м в месяц. В случае приватизации жилого помещения плата за наем не начисляется.
Если взять для примера в Западном районе типовую квартиру со всеми удобствами площадью 52,4 кв. м на семью из 3 человек в крупнопанельном доме этажностью 9 и выше(цифры условные), платеж за наем жилого помещения составит 583,21 руб. в месяц, или 194,4 руб. на человека. Платеж за наем жилья в районе ул. Щусева (типовая квартира на 3 человека со всеми удобствами, 32,2 кв. м в крупнопанельном доме этажностью 9 и выше) будет 358,39 руб. в месяц, или 119,5 руб. на человека.

Светлана АНТОНОВА
Игорь КИЙКО (рисунок)