Чтобы сохранить недвижимость

Очень часто читательские вопросы, поступающие в редакцию, – об оплате жилищно-коммунальных услуг. Один из них – платить ли за квартиру, в которой не живешь?

В 2008 г. за накопленные деньги приобрел в новостройке 2-комнатную квартиру без отделки, но довести ее до нормального состояния не могу — не хватает денег. Фактически в этой квартире не проживаю, бываю там только, чтобы снять показания приборов учета. По агитации вступил в ТСЖ, но сейчас хочу выйти из его состава, потому что не согласен с выдумками председателя: расходы на устройство теплых подъездов, штат из 2-х бухгалтеров, увеличение отчислений на капремонт до 5,3 руб. за кв. метр, хотя наш дом будет стоять 100 лет! Регулярно получаю счета на оплату содержания и ремонта жилья. Я готов платить только конкретным организациям, оказывающим услуги (эл.энергия, газ, вода и т.д.), но никак не иждивенцам. Вправе ли буду так делать, если выйду из состава ТСЖ?

Леонид Петрович, пенсионер.

Все мы давно уже привыкли, что квартира – это самостоятельный объект нашей собственности, а потому наше право – жить в квартире или нет, продавать её или пока не делать этого. Иными словами, распоряжаемся квартирой по своему усмотрению. Но при этом не всегда задумываемся, что квартира, в отличие, например, от автомобиля, вещь вовсе не самодостаточная, а представляет часть сложного инженерного сооружения – многоквартирного дома, который требует постоянного ухода. Поэтому, в отличие, например, от гостиничного номера, где постоялец платит исключительно за услуги (проживаю в номере – плачу гостинице, а нет – так и платить не за что), с квартирой так не получается. Даже если дом будет стоять пустой – вовсе без жильцов, всё равно придётся его отапливать, латать, если прохудится, крышу, утеплять подъезды… Иначе здание начнет разваливаться, а с ним, что естественно, пропадут и милые сердцу собственников их квартиры.
Поэтому вроде бы логичный принцип: живу – плачу, а нет, так экономлю – здесь работает частично и распространяется лишь на те услуги, что потребляются непосредственно проживающими (свет, газ, вода). А вот на содержание общего имущества всем собственникам необходимо раскошеливаться независимо от фактического проживания. И это требование закона, которое, согласитесь, вполне соответствует здравому смыслу. Поэтому поступить так, как подсказывает наша житейская логика, – платить за квартиру только тогда, когда в ней живешь и оплачивать лишь те услуги, что потребляются непосредственно в квартире, – нельзя. Это будет не только незаконно, но прежде всего несправедливо по отношению к другим собственникам жилья – ведь им в этом случае придётся нести расходы на содержание и вашей доли общего имущества в доме.
Не получится избежать таких расходов и в случае выхода из ТСЖ, которое является лишь одним из способов управления общим имуществом в доме. Входить в ТСЖ или нет – право каждого собственника, но управлять домом эта организация, созданная большинством, будет независимо от членства того или иного собственника. Разумеется, и оплачивать эту деятельность должны все собственники, а не только члены ТСЖ. Разница лишь в том, что для членов ТСЖ такая плата может расцениваться как их взнос, а для прочих собственников – как плата за услугу. Но от изменения названия сумма счёта не меняется. Зато меняется объём ваших прав. Члены ТСЖ вправе избирать органы управления и контроля товарищества, могут сами участвовать в управлении, чего «просто собственники» делать не могут и возможностей повлиять на «выдумки председателя ТСЖ» у них гораздо меньше. При этом обязанности по оплате «затей», принятых органами управления ТСЖ, у них такие же.
Так что следует хорошо подумать – стоит ли выходить из ТСЖ и добровольно уменьшать свою возможность влиять на его решения.

Константин ДЕМИДОВ,

депутат Думы Великого Новгорода, юрист