От стены и до…
Земельные участки вокруг многоквартирных домов облагаться налогом не будут.
Есть новости, касающиеся собственников многоквартирных домов и их интересов в части содержания территории, прилегающей к жилому зданию. Перспектива уплаты налога за эту землю у многих убивает желание оформлять участки в собственность. Другие если и оформляют, то стараются закрепить за домом минимальный участок. Теперь ситуация должна измениться.
В соответствии с законом собственники жилья в многоквартирном доме являются также хозяевами общего имущества, в состав которого входит и земельный участок. Однако если с чердаками, лестницами и подвалами всё понятно – для их оформления в долевую собственность делать ничего не надо, то с земельным участком под домом и вокруг него дело обстоит немного сложнее. Для того, чтобы участок стал неотъемлемой частью общего имущества, доля в котором принадлежит каждому собственнику, такой участок надо сформировать, то есть определить его границы. Иначе непонятно, где кончается собственность одних хозяев жилья и начинается собственность соседей или городская. При этом собственники начинают задаваться непростым вопросом: какой участок лучше – большой или маленький? С одной стороны, хорошо бы иметь земли около дома побольше – чтобы и детскую площадку разместить, и для машин место оставить. С другой стороны – раз это собственность, то за нее придется платить. Предоставляется земля задаром, но как быть с налогами? Понятно, что не хочется увеличивать собственные расходы, добавив к ежегодной налоговой квитанции на квартиру еще и налог на общую землю. А потому и оформлять границы общих участков под многоквартирными домами собственники не спешат.
Но есть хорошая новость. Законом от 4 октября 2014 г. внесены изменения в Налоговый кодекс. В перечень объектов, не подпадающих под налог на землю, добавлены земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Кстати, этим же законом не признается объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц и имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Так что оформление прав на общую землю многоквартирного дома налоговую квитанцию собственников теперь точно не испортит. Ничего не добавит к сумме налогов собственников и строительство на этом участке, например, многоэтажной парковки или детского городка и вообще всего, что относится к общему имуществу. Как говорится, прихорашивайте свой двор на здоровье. Вступает в силу закон с 1 января 2015 года. Впрочем, те собственники, что уже оформили права на землю, вряд ли увидят в своих почтовых ящиках дополнительные налоговые квитанции за предыдущее время. Рассчитать и собрать налог на общую землю было весьма нелегко. Говоря казенным языком, администрирование налога было непростым. Вероятно, и это обстоятельство могло послужить одной из причин для выведения земельных участков под многоквартирными домами из-под налогообложения. Впрочем, как бы там ни было – указанного налога с нового года не будет, а значит, при оформлении границ земельных участков собственникам придётся задумываться о затратах куда более приятных — на обустройство и содержание территории, то есть улучшение собственной жизни.
Константин ДЕМИДОВ,
депутат Думы Великого Новгорода, юрист