Суд да дело

На 50 многоквартирных домах в этом году ведутся капремонты общего имущества за счет муниципального бюджета в рамках выполнения  судебных решений.

Для капремонта всех многоквартирных домов, собственники которых обратились в суд с иском к городской администрации привести в нормативное состояние крышу, сети или фасад, требуется порядка 800 млн руб. Таких, вступивших в законную силу, решений уже 280, а еще 14 «на подходе» и 20 рассматриваются в судах первой инстанции.

Как говорят, это чисто новгородская практика — ни в одном городе России таких массовых походов в суды «за капремонтом» нет.
То ли жильцы у нас самые просвещенные и знают свое право по закону о приватизации – требовать от местных властей приведения в нормативное состояние общедомового имущества, если этого не было сделано раньше, то ли еще что – гадать не будем. Людям ведь главное, чтобы крыша не протекала, были тепло и вода. И если через судебное решение за счет городского бюджета можно решить проблемы своего дома, то почему бы не использовать такой путь. Вопрос в том, способен ли бюджет ремонты потянуть.
Жители дома 4 по Чудинцевой ул. решение суда в свою пользу получили еще в 2010 г. «Здание старое, нужен был ремонт крыши, инженерных коммуникаций, фасада. В мэрии сразу предупредили, что на все денег в бюджете нет, и предложили разбить виды капработ по годам, определив первоочередные, – говорит Андрей Константинов, председатель созданного в этом доме ТСЖ «Береста». – В первую очередь отремонтировали крышу, в прошлом году заменили систему отопления, в этом году – полностью канализацию, а сейчас заканчивают фасад».
На каждый вид работ, поясняет замдиректора МБУ «Городское хозяйство» Сергей Носов, объявляется аукцион, заказчик (им мэрия определила «Городское хозяйство») заключает с подрядчиком договор и контролирует выполнение работ. Мы беседуем возле дома на Чудинцевой, где ремонтируется фасад. Вместе с Александром Мининым, руководителем подрядной организации ООО «МастерСтрой», и председателем ТСЖ (на фото) обсуждаем, когда полностью будет завершен ремонт и можно принимать работы. Разумеется, при участии представителей ТСЖ, которые не хуже специалистов следят за качеством ремонта. В июле здесь замену канализации выполняла фирма «Октавия», претензий нет, сделано все качественно и в срок. Прораб даже свои контакты оставил – вдруг что. Судя по всему, довольны и работой «МастерСтрой». Хотя подрядчику нелегко – дом сложный. Из-за больших балконов леса не установить, только кран и спасает. Прежде чем штукатурить и красить стены (не известкой, как раньше, а устойчивой к нашей погоде акриловой краской), массу согласований паспорта проходили, т.к историческая часть города и есть особые требования по облику здания. К концу октября должны завершить ремонт фасада, оплата же предстоит лишь в следующем году. Хотя, как говорит Сергей Носов, финансирование на капремонты по судебным решениям год от года увеличивается (в 2013 г. – 67,8 млн руб., в этом – 87 млн руб.). На следующий год будет 178 млн руб., вот под них уже проведена часть аукционов и капремонты ведутся. Но на такие условия соглашаются немногие, потому что ущемляются интересы компаний. Руководитель «МастерСтроя» с этим согласен, но на аукционы все равно выходит, как говорит, из патриотических побуждений: хочется, чтобы больше красивых зданий было в городе.
«Этому дому просто повезло с подрядчиками, – не скрывает Сергей Носов. – По другим объектам ситуация разная. Так, на аукцион по ремонту кровли дома 27 по Федоровскому Ручью заявилась старорусская компания «Инженерные системы и коммуникации», но даже не приступила к работам. Договор с ней расторгнут, и она включена в список недобросовестных подрядчиков. Разумеется, никаких авансов и предоплат не делалось. Еще с двумя компаниями  расторгнуты контракты на ремонт системы отопления, и они тоже попадают в число недобросовестных подрядчиков, тем самым лишатся права участвовать в очередных аукционах».
Досадно и то, что выполнение судебных решений зачастую тормозят сами собственники. При замене, например, инженерных коммуникаций некоторые не пускают в квартиры ремонтников: мол, у нас все отремонтировано и нет нам дела до общего стояка. В результате страдают соседи. Да и собственники нежилых помещений отказываются предоставлять доступ к коммуникациям, так что приходится вызывать судебных приставов и вести работы в их присутствии.
Конечно, хорошо бы все виды капремонта на том или ином доме завершить сразу, но в один сезон изыскать нужную сумму нереально, у бюджета много и других важных статей расхода. Тем не менее, на выполнение судебных решений с 2007 по 2014 гг. из бюджета направлено 477 млн. 356 тыс. руб., больше половины требуемой суммы, о чем доложил на состоявшемся на днях заседании областной комиссии по защите прав потребителей в сфере ЖКХ председатель городского комитета по управлению ЖКХ и ООС Вадим Фадеев. За прошлый и первое полугодие этого года 73 судебных решения выполнены частично, по отдельным видам работ, и 9 – в полном объеме. В следующем году планируется выполнить еще 73 судебных решения. Есть надежда, по его словам, что разрулить ситуацию с выполнением судебных решений поможет и региональная программа капремонта многоквартирных домов, которая начнет действовать с нового года. Поддержано предложение вице-губернатора Александра Смирнова разработать «дорожную карту», в которой отразить, — по каким адресам, в какие сроки, по каким видам работ и в какие суммы бюджету выливаются капремонты по выполнению судебных решений.

Светлана АНТОНОВА
Анна БОЧАРОВА (фото)