Квартира в аренду

Областное правительство изучает возможности строительства «доходных домов» в регионе.

Вы трудитесь-трудитесь, а накопить на квартиру так и не получается? Или недавно создали семью и решили отделиться от родителей, а средств на ипотеку недостаточно? Или просто хотите жить в достойных условиях, но пока не готовы привязываться к определенному месту жительства? Возможно, хорошим вариантом станет арендное жилье.

– Арендное жилье в перспективе может стать альтернативой коммерческому жилью, – считает руководитель областного департамента архитектуры и градостроительной политики Валентина Захаркина. – Во многих европейских странах на долю арендного жилья приходится более половины жилого фонда.
Рынок арендного жилья в городе и в райцентрах уже существует: крупные работодатели арендуют квартиры для специалистов, в которых заинтересованы; молодые семьи снимают жилье, чтобы жить отдельно от родителей; студенты кооперируются и снимают вместе квартиру и т. д. Но большая часть этого рынка в тени.
– Мы хотим создать цивилизованный рынок арендного жилья, – говорит Захаркина. – Как для коммерческой аренды, так и для социального найма.
Правовые основы для формирования арендного жилищного фонда заложены в стране еще в 2012 г. – тогда вышел Указ Президента РФ и далее распоряжением Правительства РФ от 29.08.2012 №1556-р утвержден перечень мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов.
В том же 2012 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был разработан ипотечный продукт для юридических лиц «Арендное жилье» – финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилфонда, приобрести такой фонд в кредит. Условия, говорят специалисты, весьма привлекательны.
– Агентство может предоставить «длинный» (до 30 лет) кредит юридическому лицу, которое будет собственником сдаваемого в аренду дома со всеми вытекающими правами и обязательствами. Размер ипотечного займа может составлять до 80% стоимости жилья, а при наличии государственной (муниципальной) или  банковской гарантии – до 90%, – говорит Сергей Марков, председатель Новгородского областного фонда по ипотечному жилищному кредитованию, регионального оператора ОАО «АИЖК». – Процентная ставка по ипотечному займу рассчитывается по формуле, учитывающей индекс – дефлятор, корректирующий коэффициент и кредитную маржу, и она ниже существующих ставок по ипотеке для юрлиц.
В рамках программы для создания фонда арендного жилья можно приобрести\построить от пяти квартир и более в отдельно стоящем доме. Условие – на момент предложения закладной в агентство заемщик должен предоставить договоры найма (аренды) не менее 50% жилых помещений либо гарантии найма (аренды) с крупными арендаторами на 100% квартир.
– Думаю, что 30-40-50 квартир – тот объем арендного жилья, с которого мы можем начать, – говорит Валентина Захаркина. – Например, по информации департамента здравоохранения области, подведомственные ему медучреждения арендуют 24 квартиры для своих специалистов – значит эти наниматели могут перейти к новому наймодателю.
Сейчас департамент архитектуры и градостроительной политики совместно с областным фондом ИЖК активно изучают возможности строительства «доходных домов»: идут консультации с застройщиками, с крупными работодателями, анализируется спрос и цены арендного жилья. Рассматриваются варианты создания специализированной компании-заемщика, которая будет управлять таким жилфондом, сдавать квартиры внаем, расплачиваться по кредиту.
Параллельно идет подготовка нормативных документов. Так, комитет по ценовой и тарифной политике, говорит Захаркина, делает расчеты для установки размера арендной платы по договорам найма жилфонда социального использования. Цена коммерческой аренды в «доходном доме», построенном по данной программе, должна составлять не более 80% от рыночной.
Валентина Захаркина напоминает, что в регионе уже стартовала программа по строительству жилья эконом-класса. По ее мнению, обе  программы могут хорошо дополнять друг друга.
Таким образом, рынок арендного жилья (если все получится) может стать альтернативным вариантом для тех, кто не имеет  собственного жилья и возможности (или желания) взять ипотечный кредит.

По информации ОАО «АИЖК», в рамках продукта «Арендное жильё» уже реализованы 11 проектов в Нижегородской, Новосибирской, Пензенской областях, Республике Алтай и Татарстан, Ханты-Мансийском автономном округе. Стоимость выкупленных закладных – 867 млн руб. Объем действующего арендного жилья – 669 квартир.
Реализуются 7 проектов в Иркутской, Нижегородской, Ростовской, Самарской, Ярославской областях, Ханты-Мансийском автономном округе.
Рассматриваются еще 14 проектов в 12 субъектах Российской Федерации.

Людмила САВЕЛЬЕВА
Анна БОЧАРОВА (фото)