Успеть до штрафа

Владельцам зданий и сооружений, в том числе временных объектов, необходимо оформить права на земельные участки.

С марта увеличены штрафы за самовольное занятие земельных участков и использование земельных участков без правоустанавливающих документов.

Как сообщили в городском комитете архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов, штрафы увеличены в несколько раз. По новым правилам самовольное занятие земельного участка или части участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим  прав на этот участок, влечет наложение административного штрафа: на граждан от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но уже не менее 20 тыс. руб.;  на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.
Таким образом, тем владельцам зданий, строений, сооружений, индивидуальных жилых домов, временных объектов, иным землепользователям, кто еще не оформил права на земельные участки, необходимо это сделать.
Кроме того, напоминаем, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ. Так, согласно ч. 1 ст. 51 Кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право вести строительство, реконструкцию объектов капстроительства.
Соответственно, до начала строительства индивидуального жилого дома, торговых объектов и др. (за исключением объектов, указанных в ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса) необходимо обратиться с соответствующими документами в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство объектов капитального строительства. В противном случае – административный штраф: на граждан от 2 до 5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 до 50 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 20 до 50 тыс. руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.
Обратите внимание. Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за эксплуатацию объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капремонта объектов не требуется выдачи разрешения на строительство (часть 5 статьи 9.5 КоАП РФ): на граждан в размере от 500 до 1 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1 до 2 тыс. руб.; на юрлиц – от 10 до 20 тыс. руб.
Поэтому при завершении строительства, реконструкции требуется провести процедуру ввода объекта капстроительства в эксплуатацию. При этом до 1 марта 2018 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
Согласно Гражданскому кодексу и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат, в том числе, право собственности на недвижимость и сделки с ней и другие вещные права на недвижимые вещи. Таким образом, рекомендуется проверить имеющиеся документы и, в случае необходимости, оформить права на объекты недвижимости.
Иначе – напомнят, но уже «по-плохому». С мая начнутся рейды по выявлению всех упомянутых нарушений.

Кстати. В 2014 г. мэрия в судебном порядке добилась сноса двух самовольных построек на территории Великого Новгорода: нежилого здания по ул. Орловской и пристройки к существующему кирпичному гаражу по ул. Зелинского.

Дмитрий НЕЛИДОВ