Александр Уткин: Собственники могут сами контролировать ремонт дома

Кому, как и сколько платить, кто будет делать капремонты домов, есть ли гарантийные сроки и др. – обо всём этом в нашем материале.

Генеральный директор СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Александр Уткин ответил на вопросы читателей газеты «Новгород».

– Мне 76 лет, ремонт дома по графику будет проводиться в 2025 году, я могу не дожить, но за ремонт платить обязана. Может, предусмотреть льготы для пенсионеров?
– На взносы на капитальный ремонт в соответствии с нормами статьи 159 Жилищного кодекса РФ распространяется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Размер субсидии будет исчисляться ежемесячно, исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, и будет зависеть от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных на базе региональных стандартов. В числе получателей субсидий собственники жилых помещений в МКД, которые в соответствии с требованиями Жилищного кодекса обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Для получения субсидии собственники жилых помещений могут обратиться в ГОКУ «Центр жилищных субсидий и выплат». Форма взносов и тарифы установлены правительством Новгородской области. В этом году действуют следующие тарифы: для домов с плоской крышей 5,34 руб. и 6,24 для домов со скатной крышей.
– Дому нет 5 лет, я взносы не плачу. Правильно ли я делаю? Есть ли период для домов, которые недавно построены, когда не надо платить взносы?
– Обязательства по оплате взносов закреплены федеральным законом, поэтому не правильно, что вы не оплачиваете счета. Периоды, когда не надо платить взносы, в федеральном законе не предусмотрены. Освобождены от уплаты взносов жильцы аварийных домов и домов блокированной застройки. На остальные дома мы обязаны выставлять счета. К слову, на неплательщиков мы подаем в суд, у нас есть прецедент, когда мировой судья обязал должника оплатить счета. Сейчас в производстве мировых судей более 154 заявлений о выдаче судебных приказов.
– Можно ли увеличить размер взносов на капремонт и как это сделать?
– Увеличить размер взносов можно. У нас есть дома, которые платят по 20 рублей с квадратного метра и даже по 80 рублей. Для увеличения размеров взносов необходимо провести собрание, на котором будут присутствовать не менее 2/3 собственников жилья. После вы приходите с заявлением к нам в Фонд, и начиная со следующего месяца мы будем выставлять вам счета по новому тарифу. 
– Существует ли гарантия на выполненные работы по капремонту?
– Безусловно. В договорах прописан гарантийный срок не менее 5 лет. Самое главное – все виды работ застрахованы. Деньги мы платим только после выполнения работ и подписанных актов. Собственники жилья сами могут контролировать ход работ, взаимодействовать с подрядчиками, в этом нет ничего плохого.
– Можно ли менять перечень работ, который был установлен в первоначальном протоколе, если да, то что для этого нужно?
– Старший по дому должен обратиться в Государственную жилищную инспекцию Новгородской области за актом обследования общего имущества в многоквартирном доме. Затем проводится собрание собственников, на котором должно присутствовать 2/3 жильцов, и они должны проголосовать за изменение вида работ. После этого акты сдаются в городской комитет ЖКХ и охране окружающей среды. Однако если данный вид работ стоит в краткосрочном плане, к примеру, на 2015 год, то мы уже ничего изменить не сможем. Если план долгосрочный, то есть возможность переносить виды ремонта. 
– Ведется ли работа по капремонту домов, которые стоят в очереди на 2016 год?
– Мы направили предложения собственникам, чьи дома будут ремонтироваться в 2016 году, у вас есть 3 месяца на принятие окончательного решения. Если вы как собственники проигнорируете принятие решения, то уже подключится орган местного самоуправления, который за вас примет решение.
– Как выбирается подрядчик для капитального ремонта и что, если доверия к нему нет?
– Мы размещаем в газете «Новгородские ведомости» извещение о торгах. Затем подрядчики выходят на них. Как мы можем судить о подрядчике, есть к нему доверие или нет – мы же только начали работать. В любом случае все работы застрахованы, если подрядчик не выполняет своих обязательств, то мы можем его отстранить. Деньги подрядчику перечисляются только после подписанных актов, поэтому у них большие риски, ведь изначально они за свои деньги делают ремонт.
– В нашем доме живут одни пенсионеры, профильного образования у нас нет, чтобы оценивать ход работ. Как быть?
– Наверняка есть дети, внуки, которые могут следить за ходом выполнения работ. Оценивают ремонт специалисты во время приемки работ. Отмечу, что на каждый стройматериал нам предоставляют сертификаты, поэтому исключено, что будут использовать то, что, к примеру, 10 лет до этого лежало и портилось.
Также следует отметить, что на каждом этапе выполнения ремонта наши специалисты выезжают на объект для контроля качества выполняемых работ.
– Уже известен минимальный размер взносов на капремонт на 2016 год?
– Сейчас этот вопрос обсуждается, думаю, что повышение будет на уровне инфляции.
– Можно ли контролировать расходование денег, которые мы собрали?
– Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам дома сведения о формировании и расходовании средств Фонда.
– Если мы не хотим больше копить деньги на спецсчете, а хотим перейти на общий счет, что нужно сделать?
– Для этого необходимо принять решение на общем собрании собственников жилья. После чего в течение 5 дней протокол собрания необходимо направить нам. Решение вступит в силу через месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение 5 дней должен перечислить деньги собственников на счет регионального оператора. Обязательное условие при изменении способа формирования фонда капремонта – полная выплата кредита, если такой был взят собственниками на ремонт дома.
– Что делать, если срок ремонта подошел, но денег на спецсчете не хватает?
– Собственники могут принять решение на общем собрании и отложить проведение капитального ремонта, если состояние дома позволяет это сделать. Если такой вариант невозможен, то собственникам придется собирать необходимую сумму или обращаться за кредитом.
– Как оценивается износ здания?
– Берутся данные из паспорта БТИ. Если он отсутствует, то износ, по методике, оценивают обслуживающие организации. Эти данные передаются в органы местного самоуправления, а оттуда в департамент ЖКХ и ТЭК Новгородской области для формирования программы. При этом программа ежегодно актуализируется и корректируется. Связано это с тем, что некоторые дома признаются аварийными.
– Осуществляется ли контроль за работой новгородского Фонда капремонта?
– Безусловно, мы постоянно отчитываемся перед Правительством Новгородской области, перед областной Думой, перед главами муниципалитетов. Основной регулятор, который нас сегодня контролирует, это областная жилищная инспекция.  Кроме того, у нас есть попечительский совет, в который входят его председатель, заместитель губернатора Юрий Маланин, и депутаты Новгородской областной Думы  Анатолий Федотов, Михаил Панов и Анна Козина. Необходимо отметить, что в этот сложный период становления мы ощущаем не только постоянный контроль, но и поддержку. В оперативном решении возникающих проблем принимают участие и губернатор, и его заместители, и главы районных администраций.
– Что делать, если появилась срочная необходимость в ремонте домов?
– В соответствии с законом, муниципалитеты должны проводить мониторинг состояния домов. Если есть проблемы, приглашается жилищная инспекция, составляется акт, собственники проводят собрание и принимают решение, для чего необходимо согласие 2/3 жильцов. Протокол собрания и акт жилищной инспекции они сдают в органы самоуправления, последние обращаются с письмом в Региональный фонд. При принятии решения главный вопрос – наличие денежных средств.  Если в одних районах платят взносы хорошо,  а в других районах только начинают платить, значит,  и собственники,  и органы местного самоуправления должны принять меры для того, чтобы убедить людей оплатить свои долги. При этом условии дом будет включен в программу капремонта на ближайшее время.
– Дом по улице Коровникова, 13 корп. 4 выставлен на конкурс по ремонту фундамента. Стоимость работ 900 тыс. руб., хотя мы в 2014 году собирались делать отмостки, на это требовалось 220 тыс. руб. За счет чего такая большая разница в стоимости работ?
– Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы по проведению капитального ремонта МКД, расположенных на территории Великого Новгорода, на 2015 год – планируемая стоимость проведения работ составляет 887622,72 рубля, которая рассчитана исходя из размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В связи с направлением администрацией Великого Новгорода информации о проведении исследования свайного фундамента данного дома, в целях предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций, лот №158 исключен из открытого конкурса на право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (извещение от 23.06.2015 года).
– Когда будет производиться ремонт крыши в доме по улице Новолучанская, 39?
– Ремонт крыши запланирован на 2016 год.

В 2015 году запланировано проведение капремонтов отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и инженерного оборудования в 306 многоквартирных домах. В 37 домах будут проведены ремонты холодного водоснабжения, в двух ремонт горячего водоснабжения, в 159 домах будут отремонтированы крыши, в 26 – фундамент.

В областную программу капремонтов включен 5081 многоквартирный дом. На ремонт домов в 2015 году будет выделено более 177 миллионов рублей.

Контактная информация Фонда: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, 2 этаж. Режим работы: 8.30-17.30. Телефон: 782-001, факс: 782-035, e-mail: info@kapremont53.ru