Труба раздора

Письмо от жителей дома №13 по ул. Свободы начиналось, как детектив. «В начале июля, в субботний день жильцы дома увидели, что подвальные люки открыты, а в самом подвале слышались звуки резки металла и мужские голоса…»

Кто заплатит?

У самих жильцов это не вызвало подозрений, так как УК «Посадник», в управлении которой находится дом, поставила спецзамки на подвальные люки, выдав ключи старшим по подъездам. У старших по подъездам ключи никто не брал, и все решили, что работы в подвале ведет «Посадник». Кроме того, дом был в списках на финансирование капремонта за счет средств Фонда поддержки ЖКХ. Поэтому жильцы  предположили, что начались работы по этой программе…

Каково же было удивление специалистов УК «Посадник», пришедших в подвал через несколько дней готовить дом к отопительному сезону и увидевших, что готовить-то, в общем, нечего. Трубы отопительной системы в половине дома были аккуратно срезаны и унесены. Управляющая компания обратилась в милицию. Но пока правоохранительные органы ищут преступников, кто-то должен восстанавливать систему. Тем более, что до начала отопительного сезона остается чуть больше месяца. И вот здесь между УК и жильцами дома разгорелся спор: а кто, собственно, будет за это платить?

– Деньги на восстановление предложили собирать жильцам, – рассказала старшая по дому Оксана Щербакова. – Первоначальная смета на ремонт — 500 тыс. руб. Это почти по 5 тыс. с квартиры. В доме живет много пенсионеров, для них эта сумма — слишком обременительна. Мы посчитали, что смета завышена, а основные расходы на восстановление должна нести УК, а не жильцы.

После переговоров с подрядчиками смету уменьшили до 401 тыс. руб. Но все равно сумма остается немаленькой, а переговоры с управляющей компанией ведутся «на повышенных тонах». По словам генерального директора УК «Посадник» Вячеслава Тидемана, ситуация действительно критическая.

Замкнутый круг

– Трубы отопления — это общее имущество, за которое жители также несут ответственность, – говорит он. – Мы управляем домом на основании договора обслуживания. И те деньги, которые поступают от жителей, тратим на этот же дом. Сейчас, к примеру, на счету дома — порядка 170 тыс. руб. Этого, разумеется, не хватит на восстановление. Оставшуюся сумму мы предложили жителям выплатить в рассрочку на год, увеличив ежемесячный платеж на капремонт с 1.50 руб. до 3.60 руб. за кв. м. Мы, конечно, понимаем, что непредвиденные расходы никому не нравятся. Но раз уж сложилась такая ситуация, нужно искать компромисс. Тем более, что нельзя «снять» деньги с какого-то другого дома и «перекинуть» на этот. Остальные дома также нужно готовить к отопительному сезону.

Сейчас компания и жильцы ведут переговоры, чтобы найти оптимальное решение. Управляющая компания готова отказаться от 10% вознаграждения, полагающегося им по договору обслуживания. В таком случае плата на капремонт для жильцов уменьшится до 2.60 руб. за кв. м. Но окончательное решение должны принять собственники на общем собрании.

Что скажет прокурор?

Как сообщила помощник прокурора города Оксана Шуневич, проведена проверка изложенных в обращении фактов. Что касается хищения труб, то УВД по Великому Новгороду возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 158 УК РФ. По закону, при направлении дела в суд потерпевшие (т.е. жильцы и управляющая компания) могут подать гражданский иск на возмещение ущерба, причиненного действиями виновного лица.

Но пока «лицо» не найдено, восстанавливать отопление придется в том числе и за счет жителей дома, так как по Жилищному кодексу (ст.39) собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

– В данном случае собственникам необходимо собрать внеочередное общее собрание, на котором решить вопрос, какую сумму внести на восстановление отопительной системы, учитывая при этом средства, накопленные для капремонта, – отметила помощник прокурора.

Конечно, такое решение вряд ли устроит жильцов, ведь они в данном случае, как говорится, «без вины виноватые». А жилищно-коммунальная реформа, которая вот уже несколько лет «вколачивается» в умы и кошельки наших сограждан, пока не научила относиться к общему имуществу дома, как к собственному, и оберегать его не менее бдительно, чем собственную квартиру.