Капремонт: что, где, когда

На «горячую линию» новгородского Фонда капремонта домов поступило 176 телефонных обращений.

В этом году планируется провести капремонт в 645 многоквартирных домах. Объем финансирования — более 556 млн рублей. Свыше 70 домов, входящих в план нынешнего года, уже отремонтированы, работы также ведутся на 100 домах, и продолжается работа по проведению конкурсов для определения подрядчиков, которые займутся ремонтами.  

– Прислали квитанцию, а в ней задолженность, что делать?
– При детальном разбирательстве действительно выясняется, что задолженность имеется. К примеру, у многих образовалась задолженность в феврале-марте, связано это с заменой расчетных счетов в Сбербанке, и те, у кого была подключена функция автоплатежа, оказались в ситуации, когда банк не списывал деньги. Мы заметили, что после указания суммы задолженности в квитанциях новгородцы начали гасить ее, и это не может не радовать.
– Что мне грозит, если я перестану платить взносы на капремонт?
– С должниками мы работаем по следующему принципу: направляем претензию с требованием погасить задолженность, если этого не происходит, то обращаемся в суд. У нас есть прецеденты, когда суд вставал на нашу сторону и должник в результате исполнял свои обязательства.
– Расскажите о порядке предоставления льгот и компенсации по уплате взносов на капремонт. Кому они положены?
– 23 марта депутаты Новгородской областной Думы приняли закон, устанавливающий ежемесячную компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Льгота будет предоставляться одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, в виде 50% от суммы, и одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, – 100%.
Проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50%. Проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, – 100%. Отметим, что новгородский Фонд капремонта не будет заниматься начислением льгот, это прерогатива Центра по организации социального обслуживания и предоставления социальных выплат Новгородской области, номера телефонов: 64-02-09, 64-27-59.
– Можно ли изменять сроки и виды ремонтных работ?
– Для переноса ремонтных работ на более ранний срок, если способ накопления взносов выбран на счете регионального оператора, нужно обратиться в городской комитет по управлению ЖКХ и ООС, так как он вносит изменения в программу. Жильцы должны провести общее собрание, на котором должны присутствовать 2/3 собственников жилья, составить протокол и собрать документы, подтверждающие необходимость переноса сроков, в данном случае речь идет о заключении государственной жилищной инспекции Новгородской области. Возможность переноса сроков ремонта еще зависит от наличия денег на счете муниципалитета. К примеру, собранные средства в Великом Новгороде не могут быть потрачены на ремонт домов в Старой Руссе. Если собственники дома аккумулируют деньги на спецсчете, то они могут выполнять работы по мере накопления средств. Но пакет документов им также придется собрать. Что касается переноса на более поздний срок, то такое тоже практикуется. Для этого необходимо собственникам жилья предоставить акт, подтверждающий проведение капитального ремонта того или иного элемента дома.
– Хотим изменить способ формирования фонда капремонта с «общего котла» на спецсчет дома. Возможно ли это?
– Безусловно. Необходимо провести собрание собственников жилых и нежилых помещений. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда.
– В доме старые батареи. Будут ли их менять за счет средств, собранных жильцами по программе капремонта?
– Согласно решению Верховного Суда России от 22.09.2009 года № ГКПИ09-725, в состав общего имущества включаются лишь те батареи, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах). Находящиеся в квартирах радиаторы, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником – к примеру, после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, нет оснований считать, что система отопления, обслуживающая только одну квартиру, включается в состав общего имущества. В состав общего имущества входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, первых запорно-регулировочных кранов и других устройств.

Подготовил Дмитрий ВОРОБЬЕВ
Фото из архива