Вопрос ребром

До конца 2011 года на всех жилых домах должны быть установлены приборы учета электроэнергии, тепла, газа, холодной и горячей воды.

Такое требование содержится в Федеральном законе №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подписанном Президентом в конце ноября 2009 года. Для бюджетных зданий сроки еще короче – до конца 2010 года, причем в случае их нарушения Закон предусматривает немалые штрафные санкции. Так что установка приборов учета – это необходимость, но бояться ее не следует, так как в конечном итоге учет воды и энергоносителей приведет к значительной экономии, а следовательно, и к снижению коммунальных платежей.

С установкой приборов учета на жилых домах действительно начнется рыночная экономика в сфере ЖКХ. Для простого примера я сравнил бы этот процесс с походом на рынок, когда при покупке килограмма фруктов торговец предлагает четыре яблока, утверждая, что это и есть килограмм. И мы платим, веря ему на слово. То же самое происходит сегодня, когда мы в большинстве случаев оплачиваем воду, тепло, газ и электроэнергию по нормативам пропорционально количеству зарегистрированных в квартире жильцов и исходя из площади. И уж вовсе не экономим электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования – в подвалах, коридорах, на лестничных клетках и чердаках, хотя оплата за нее тоже включается в стоимость технического обслуживания здания. Приборы же учета, установленные на каждом жилом доме, покажут реальные объемы потребления.

Практика полного учета потребления воды, газа, тепла и электричества на одном из домов показала, что установка счетчиков дает до 10-15% экономии. То есть одна отдельно взятая пятиэтажка может сэкономить за год до 100 тысяч рублей, которые собственники жилья смогут потратить на ремонт подъездов, кровли и прочие необходимые работы.

Выгода явная, однако приобретение и установка приборов учета – вещь затратная, и сегодня перед руководством области и города стоит задача, как сделать так, чтобы этот процесс прошел как можно менее болезненно для горожан. Областной и городской комитеты ЖКХ ищут пути решения этой задачи, используя европейский опыт и опыт российских регионов. Я уверен, что решена она будет успешно, так как руководство города уже не первый год занимается вопросами энергосбережения. Еще задолго до принятия Федерального закона по моей инициативе в Администрации города была создана комиссия по энергосбережению и внедрению систем энергосбережения в ЖКХ.

Какие вопросы удалось решить к сегодняшнему дню? Прежде всего – продумать и определить несколько схем, в соответствии с которыми жилой фонд будет оборудован приборами учета. Выбрать тот или иной способ оплаты оборудования и его установки жильцы должны будут сами – на общих собраниях.

По первому варианту можно просто собрать с жильцов деньги. Второй – предусматривает оплату приборов учета из денег, отчисляемых жильцами на текущий и капитальный ремонты. Я считаю, что наибольшего внимания заслуживает третий вариант, в соответствии с которым компания, которая установит на дом счетчики воды и тепла, выступит инвестором и предоставит рассрочку сроком до 3 лет. В этом случае приборы учета будут установлены без предоплаты, а отчисления в инвестиционную компанию начнут поступать уже с сэкономленных домом денег. Владельцы квартир в период таких выплат будут платить за коммунальные услуги привычные для них суммы, а когда с инвестиционной компанией произойдет полный расчет, почувствуют результаты экономии, получая квитанции на оплату жилья.

Да, для инвестиционных энергосервисных компаний – это, что называется, длинные деньги, которые вернутся к ним лишь через несколько лет. Но к таким взаимоотношениям уже давно привыкли в Европе, появились такие фирмы и у нас, в том числе и в Великом Новгороде. Управляющие компании уже сегодня смогут найти их через справочные службы. Информацию об инвестиционных энергосервисных компаниях можно будет узнать и в городском комитете по управлению ЖКХ по телефону: 994-189.

Хочется еще раз сказать, что не нужно бояться обязательной установки приборов учета. Они позволят, с одной стороны, снизить коммунальные платежи, а с другой – на сэкономленные деньги поддерживать в порядке жилой фонд и приступить к следующим этапам внедрения энергосберегающих технологий – замене  окон, утеплению фасадов и прочим мерам, чтобы максимально избежать теплопотерь.