Прокурор, проект и счётчик помогут в борьбе с «перетопом»

В Администрации города состоялось совещание по результатам проверки прокуратурой Великого Новгорода правомерности перерасчета платы за отопление. На совещание были приглашены представители управляющих организаций и ТСЖ.

Напомним, в январе этого года жители разных районов города получили квитанции на перерасчеты за отопление, причем у некоторых выставленные для доплаты суммы доходили до 2-3 тысяч рублей. (Кстати, некоторые компании начали выставлять такие счета только сейчас). Горожане обратились в мэрию, городскую прокуратуру с жалобами на необоснованные, по их мнению, счета.

Формально, по законодательству, управляющие организации имеют право выставлять перерасчет по итогам года для собственников жилья в многоквартирных домах. Однако нашлись нюансы, дающие возможность перерасчеты пересмотреть. Об этом рассказала заместитель прокурора Великого Новгорода Татьяна Дубровина. По ее словам, за 4 месяца 2010 года в городскую прокуратуру поступило более 300 жалоб на действия управляющих компаний, из них 90 процентов – на перерасчеты. Дубровина обвинила управляющие организации в бездействии и нерадении за интересы собственников жилья. Например, прокуратура сделала выборочную проверку документов по «перетопу» 14 домов, и выяснилось, что суммы в этих случаях завышены. Дело в том, что на эти дома не существует конкретного индивидуального документа с указанием проектной нагрузки, поэтому коммунальные платежи собственникам рассчитываются по средним показателям. В то же время в техническом паспорте на дом указана общая площадь помещений (включая неотапливаемые лоджии, подвалы и чердаки), сумма же по отоплению за дом рассчитывается как произведение проектной нагрузки и общей площади. Отсюда и завышенные суммы. Зампрокурора задала риторический вопрос представителям управляющих организаций: «Куда вы смотрели, передавая эти документы в «Теплоэнерго» и подписывая договора на отопление?» В итоге по 14 проверенным прокуратурой домам договора с поставщиком отопления будут переподписаны и сделаны перерасчеты в сторону уменьшения оплаты. Собственникам жилья в других домах Дубровина рекомендовала задуматься о выборе новой управляющей организации.

Зампрокурора отметила, что ситуация с отоплением – еще не конец истории. Если управляющие организации будут работать так же плохо, ничего не станут объяснять гражданам, собственников жилья по итогам 2010 года может ждать и перерасчет за воду. Выход один: устанавливать общедомовые счетчики на тепло и воду, только тогда будет видно общее количество потребленного коммунального ресурса. Как вариант, можно заказать индивидуальный проект на дом, из общей площади в котором будут исключены лоджии и прочие неотапливаемые места. Конечно, за такой проект придется заплатить, но в противном случае дополнительные квитанции за «перетоп» будут вечными. Кстати, индивидуальный проект поможет решить проблему с перепланировками: в некоторых квартирах, например, установлены дополнительные приборы отопления, и собственник фактически потребляет больше тепла, чем ему выставляется по счету, а в такой ситуации общедомовой счетчик тепла не поможет выяснить, кто тратит тепла больше положенного. Кстати, стоимость индивидуального проекта или общедомового счетчика несопоставима с общедомовыми затратами на «перетоп».