Полмиллиарда на капремонт

Запрашиваемые Новгородской областью на 2010 год средства на капитальный ремонт многоквартирных домов будут предоставлены в полном объеме — решение об этом принято правлением Фонда реформирования ЖКХ. Об этом шла речь 12 июля на совещаниях комитета по управлению ЖКХ Администрации Великого Новгорода с руководителями ТСЖ и управляющих организаций.

В ближайшее время деньги будут перечислены в бюджет области, а затем поступят в бюджеты участвующих в программе муниципальных образований, в том числе – Великого Новгорода. Затем в считанные дни будет выпущено распоряжение Администрации города и начнется распределение средств по управляющим организациям домов, участвующих в муниципальной программе.

Технически это будет происходить следующим образом: управляющая организация получает соответствующее уведомление от комитета по управлению ЖКХ Администрации города, открывает специальный счет в одном из банков (по списку фонда реформирования ЖКХ), кладет на счет собственные средства софинансирования (от 5 до 10% в зависимости от принятого общим собранием собственников решения) и предоставляет соответствующую информацию в комитет. После этого бюджетные деньги поступают на счет организации в полном объеме. Далее организация подписывает договор с подрядчиком, определенным на основе конкурсного отбора, и трехсторонний договор, по которому подрядчик обязуется перечислить уже заложенные в смету средства осуществляющей технадзор организации. Подрядчик выполняет работы. Затем работы принимаются комиссией, в которую помимо представителей подрядчика и собственника включается представитель Администрации города (так как практически в каждом доме есть доля неприватизированного муниципального жилья) и представитель осуществляющей технадзор компании. После приемки работ бюджет города перечисляет на счет управляющей организации свою долю за муниципальные квартиры. Все ремонты должны быть выполнены, работы приняты и отчетные документы сданы до 20 декабря 2010 года.

Как отмечалось на совещании, управляющие организации и ТСЖ обязаны провести конкурсные отборы подрядной организации (в соответствии с Постановлением Администрации области № 459 от 17.12.2008г., где прописан порядок проведения отборов), опубликовав объявления в периодической печати. По условиям фонда, стоимость капитальных ремонтов не может быть снижена в результате отборов. Однако фирмы-участники отбора могут предложить в качестве бонусов, например, покрасить двери в подъездах и т.д. Это будет для них шансом на победу. В то же время управляющие организации могут выдвинуть ряд дополнительных требований к участникам отбора: например, о запрете договора субподряда, чтобы исключить возможность участия в отборе фирм-посредников, так как посредники не только снижают реальную стоимость работ для подрядчиков, но и влияют тем самым на качество выполняемых работ. Управляющим организациям рекомендовано также в условиях конкурса требовать предоставления сертификата на предполагаемые строительные материалы и свидетельства о том, что подрядчик имеет допуск СРО (саморегулируемой организации).

И еще одно отметили в комитете по управлению ЖКХ. Чтобы обеспечить контроль качества работ, комитет будет внимательно еще до подписания контрактов УК с подрядчиками отслеживать техническое задание на будущие ремонты. Например, недопустимо для ремонта крыш использовать материал на бумажной основе и т.п. – все это должно быть отражено в технических заданиях.

Напомним, в перечень многоквартирных домов для проведения капитального ремонта общего имущества в 2010 году вошли 241 дом, из них 33 — ТСЖ; остальные обслуживаются управляющими организациями. На реализацию Программы 2010 года запланировано около 520 млн. рублей за счет средств Фонда реформирования ЖКХ, долевого участия бюджета Новгородской области и средств собственников. В 2008-2009гг. на ремонт 286 многоквартирных домов израсходовано 483 млн. 23 тыс. 269 рублей.