Про крыши, тепло и негодяев

Согреть? Или нагреть руки?

Чем холоднее на улице, тем горячее становится ситуация с ремонтом многоквартирных домов по федеральной программе. Наступающий мороз стоять не велит, да и сроки все сжимаются.

– Малый строительный бизнес в программе капремонта домов по 185-ФЗ захлебнулся! – ставит диагноз Андрей Белов, генеральный директор трех ГУКов – «Софийская», «Западная» и «Торговая», патронируемых мэрией.

Директорство над компаниями ЖКХ, которые управляют более 60% жилого фонда города, Белов принял только месяц назад. Так что ему сейчас тоже горячо. 2 млн. 660 тыс. квадратных метров жилья требуют тепла, воды, газа, надежной кровли, прочных труб.

– Объемы малого строительного бизнеса, – продолжает мысль Белов, – рассчитывались на те деньги, которые мы могли им предложить за счет средств населения на текущий и капитальный ремонт. Эти средства никуда не делись и требуют освоения. И плюс еще почти триста миллионов федеральных рублей! Это очень значительная сумма. Вот бизнес и захлебнулся.

…А может быть, от алчности? Ни для кого же не секрет, что мутные воды ЖКХ и щедрые федеральные вливания в эту отрасль породили много фирм, которые ныряют в этот аквариум, имея за душой часто лишь печать и амбициозное название с претензией на «великость». И выигрывают конкурсы! Как, например…

– Да что вы все о нем! – прерывает наши возмущения Белов. – Я согласен, что негодяй. Но, думаете, он один такой? К сожалению, нет.

Непорядочных подрядчиков среди 24 фирм, которые работают на домах, находящихся под управлением ГУКов Белова, действительно не один-два. «Пока ни одна компания свои обязательства по договорам не выполнила».

Самый горячий вопрос, безусловно, ремонт систем отопления. На утро вторника 12 октября в жилом фонде трех указанных ГУКов было 7 «холодных» домов.

– В ГУК «Софийская» – запущены все дома, – детализирует-отчитывается Андрей Белов. – Есть отдельные стояки, где ведутся работы. То есть капитальный ремонт системы отопления не закончен, но дом запустили и параллельно в подвалах собирают «лежаки». Когда все будет готово – на день остановят отопление, чтобы провести подключение к уже смонтированной системе.

В ГУК «Западная» наибольшие опасения, по словам гендиректора,  вызывает дом по проспекту Мира, 26, корпус 2 (подрядчик – «Великоновгородская строительная компания») и дом на улице Менделеева, 12 (компания «Комфортсервис»). Кроме того, до последнего времени оставались холодными дома на проспекте Мира, 3 («Комфортсервис») и ул. Химиков, 14 («Мой безопасный город»).

На Торговой стороне оставались без тепла три дома, находящиеся в управлении ГУК «Торговая» – на ул. Герасименко-Маницына, 10 (подрядчик – ООО «КОМ»), Большая Московская, 64/11 и Береговая, 48 («Стройимпульс»).

– Семь домов – пять компаний-подрядчиков, – итожит Белов. – Какие-то дома сегодня-завтра начнем отапливать, а до конца этой недели, думаю, все запустим. Работы ведутся ежедневно, иногда и еженощно.

Напомним, на начало октября в упомянутых ГУКах было 32 «холодных» дома.

О других видах работ, выполняемых в рамках Федерального закона №185-ФЗ, пока не спрашивают строго. Что ни говорите, ремонт систем водоснабжения, канализации, электрики можно проводить и в холодное время года. Остро стоят, наряду с отоплением, вопросы по ремонту кровель, панельных швов.

Подрядчиков, которые бы не приступили к работам вовсе, по словам Белова, нет. «Есть компании, которые медленно работают. Есть компании, не приступившие к отдельным видам работ».

Что можно сделать с непорядочными подрядчиками?

Расторгать договоры мешают два фактора – времени и денег. Расторгнуть – значит снова проводить аукцион, это время. И не факт, что новый подрядчик будет лучше прежнего. Во-вторых, расторгнуть договор – значит взыскать выплаченный аванс, который подрядчик вполне законно получил. «Это сложно, добровольно никто деньги не отдаст», – рассуждает Белов.

Все эти сложности заказчика хитрые подрядчики понимают. Но на всякую умную голову, убежден Белов, есть голова умнее: «Не хотите по-человечески – будет по-моему».

С некоторыми из подрядчиков договоры все-таки будут расторгнуты. Например, одна из компаний, у которой на подряде всего один дом (пр. Корсунова, 38, корпус 2), должна выполнить там ремонт кровли, внутренних инженерных систем водоотведения и ремонт подвальных помещений. Сделано всего лишь 40% кровли, и то только в последние дни, после многих «подталкиваний». Есть ли смысл продолжать сотрудничество?

–     Вообще, я сторонник того, чтобы подрядчики доработали, а дальше с ними разбираться – за нарушение сроков, условий контракта на выполнение работ, – говорит Белов. – Деньги федеральные, их надо освоить, и как положено.

Для управляющих компаний 185-ФЗ – возможность хоть как-то поправить состояние жилого фонда, который мы обслуживаем, чтобы можно было дальше работать, – итожит генеральный директор.

292 млн. 862 тыс. руб. – объем средств, которые должны освоить в 2010 году в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов ГУК «Западная», «Софийская», «Торговая». Под управлением этих ГУКов – 2 млн.660 тыс. кв. метров жилья.

В вашей газете от 7 октября была заметка «В зоне особого внимания» о домах, в которых все еще не включили отопление, и перечислялись их «управляющие» компании. Почему-то там не упоминается ООО «Посадник» и дом 44 по ул.Черняховского. Возможно, об этом никто не знает, кроме жильцов.
Никаких работ не ведется, на телефонные звонки «Посадник» не отвечает. На прошлой неделе все, что мы услышали – хамское «когда сделаем, тогда и включим». Как в старые добрые времена. Стоило так долго и много менять законы, чтобы осталось это мерзкое хамство и возникли еще большие проблемы.
В комитете по ЖКХ нам сказали, что «Посадник» – частная компания, и «никто ничего не может сделать».
Хочется надеяться, что «Посадник» тоже станет героем дня.
Жильцы дома 44, ул.Черняховского.