Бум вселяться?

22.05.2008

Бум вселяться?В Великом Новгороде, как и по всей России, спрос на жилье превышает предложение. Сегодня в улучшении жилищных условий нуждается каждая пятая новгородская семья. Только в общегородской очереди зарегистрировано 6 тыс. 367 семей.

Строительный рынок постепенно расширяется, но, несмотря на устойчивый рост жилищного строительства (с 79,2 тыс. кв. м общей площади в 2006 до 105,6 тыс. кв. м общей площади жилых домов в 2007 году), жилья не хватает, а цены на него растут.

По неофициальным данным, стоимость кв. м. в Великом Новгороде колеблется от 38 до 52 тыс. рублей, в зависимости от планировки, места расположения и отделки квартиры. Официальная статистика немного «мягче». По словам председателя комитета по строительству Администрации Великого Новгорода Александра Дудина, средняя стоимость кв. м. на первичном рынке за 1-й квартал 2008 года (по данным Новгородстата) в Новгородской области составляет 30,9 тыс. рублей, на вторичном – 33,5 тыс. рублей. «Это трудно объяснить, но возможной причиной повышенного спроса на вторичное жилье являются меньшие затраты на отделку «старых» квартир, — говорит Александр Дудин. — Цена на жилье в строящемся доме зависит от этапа строительства, качества отделочных материалов, а также от спроса, района, планировки».

Дефицит жилья в городе привел к тому, что новые квартиры раскупают уже на начальном этапе строительства. В Великом Новгороде порядка 600 предприятий и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на строительные работы, из них крупных – менее 40. Из застройщиков «моду» в городе диктуют несколько – группа компаний «Деловой партнер», ЗАО«Проектстрой», ЗАО СУ-5, ООО «Глория», ЗАО «Новгородсель-строй» и другие. Они и ведут сейчас активное жилищное строительство в Псковском микрорайоне, в районах улиц Рахманинова, Кочетова, Шелонской и Завокзальной. Свободных участков для застройки в городе остается не так уж и много. Что же касается количества квартир, то, по прогнозу Александра Дудина, объем сданного в 2008 году жилья в Великом Новгороде будет больше, чем в 2007 году, но не намного – на 5-10%.

Большие надежды в решении жилищного вопроса власти возлагают на Деревяницкий микрорайон, право на застройку которого выиграли московские инвесторы. Площадь участка составляет около 206 га. На нем планируется разметить более 1 млн кв. метров жилья. Полностью будет построена и социальная инфраструктура: школы, больницы, детские сады, магазины, объекты культуры и досуга. Уже в следующем году застройщик обещает сдать 100-150 тыс. кв. м жилья.

Однако мало построить тысячи квадратных метров жилья, у горожан должна быть возможность это жилье купить. Но осуществить свою мечту о новой квартире удается немногим. И не только из-за постоянно растущих цен, но и из-за ограниченности предложений, отстающих от спроса, подогретого ставшими более доступными схемами кредитования сроком до 30 лет.

В Великом Новгороде и Новгородской области ипотечные кредиты предоставляют 10 банков, которые предлагают заемщикам более 80 ипотечных программ для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке находятся в диапазоне 10,75% – 15% годовых по рублевым кредитам.

На территории области с 2004 года действует Программа ипотечного жилищного кредитования, и кредиты по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию являются одним из наиболее востребованных направлений. В 2007 году по сравнению с 2006 годом объем выдаваемых кредитов увеличился в 1,5 раза. Рост объема ипотечного кредитования отмечен и в 2008 году – 1,4 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В Великом Новгороде начиная с 2000 года реализуется собственная муниципальная ипотечная программа.

И все бы хорошо, если бы не…Темпы развития ипотеки явно не соответствуют масштабу жилищных проблем новгородцев. К примеру, за время существования городской программы жилищные условия улучшили 344 семьи, на большее количество кредитов средств не хватило. С 2008 года муниципальная программа «заморожена». Как сообщили в управлении по жилищным вопросам Великого Новгорода, она станет составной частью разрабатываемой сейчас областной программы ипотечного кредитования.

Реализуемая сегодня областная программа – безусловно, прогрессивная: ипотечные кредиты и займы по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, местное кредитование (по малым городам и населенным пунктам с численностью населения до 100 тыс. человек), ипотечно-накопительная схема и другие банковские схемы долгосрочного жилищного кредитования. Но она тоже не удовлетворяет всех страждущих приобрести жилье. К примеру, ипотечные кредиты и займы по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на общую сумму 718,6 млн. рублей получили 1209 семей. С 2006 года областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию (региональный оператор «АИЖК» на территории области) предоставляет займы для приобретения жилья на стадии строительства. За счет этого купить квартиры смогли 137 семей. Могли бы больше, да финансовые проблемы мешают.

Радует то, что, несмотря на это, возможности для развития все-таки находятся. Совсем недавно губернатор Новгородской области Сергей Митин подписал государственную гарантию Новгородской области на получение из ОАО «ВТБ Северо-Запад» кредита в размере 100 млн. рублей для областного Фонда по ипотечному жилищному кредитованию именно под строительство жилья в рамках соответствующей областной целевой программы. Это даст возможность в ближайшее время получить займы для оплаты строящегося жилья для более 100 семей.

И напоследок о суммах ипотечных кредитов. Ежемесячно по стандартам «АИЖК» выдается более 40 займов. Средний размер кредита составляет 600-900 тыс. руб. на срок от 10 до 20 лет. Предоставление ипотечных кредитов производится не только под залог приобретаемого, но и имеющегося жилья. Что же касается выплат, то, например, ипотечный кредит в 800 тыс. рублей в Фонде по ипотечному кредитованию (под 10,75% годовых) на 10 лет «облегчает» семейный кошелек на 11 тыс. рублей ежемесячно. Так что свои возможности каждый должен рассчитать сам.

 

Рис. Виктора БОГОРАДА




Оставить комментарий

Ваш комментарий отправлен на модерацию.
Комментарий станет доступен после его одобрения.
Ваш комментарий будет доступен после проверки модератором. Редакция оставляет за собой право на публикацию комментариев.