Дом, который умеет побеждать

Управляющая ТСЖ «Вече» Татьяна Овчинникова стала  победителем всероссийского конкурса «Лучшие практики в повышении энергоэффективности многоквартирных домов». Награждение проходило в Москве, в рамках IV всероссийского совещания Ассоциации НКО по содействию развитию ТСЖ и ЖСК. Первое место Татьяне Сергеевне присуждено за высокую экономическую значимость и актуальность проекта, который  реализуется в домах 36 и 38 по пр. Мира.

ТСЖ «Вече» образовалось в 2007 году, и тогда в него входил только один дом №36. «Дом был построен по «южному» проекту, и ему   присвоили коэффициент энергопотерь 1,32. Это значит, что, рассчитываясь за отопление по нормативу с квадратного метра, мы вынуждены были платить в 1,32 раза больше, чем жители соседних домов, – рассказывает Татьяна Овчинникова. – Поэтому на общем собрании решили для снижения высоких коммунальных платежей  провести капитальный ремонт дома с утеплением, установкой тепловой автоматики и последующим переходом к расчетам по показаниям теплосчетчика».

После комплексного обследования дома с помощью специалистов фирмы «Технополигон-Псков» разработали программу капитального ремонта. Понимая, что одним собственникам нужную сумму не собрать, ТСЖ подало заявку на участие в федеральной программе капремонта. Одной из первоочередных задач избрали модернизацию отопительной системы. В 2008 году получили от Фонда содействия реформированию ЖКХ более 3 млн. рублей, которые пошли на установку автоматизированного индивидуального теплового пункта Danfoss с замкнутым циклом по отоплению и горячей воде и приборами учета. Хватило также на прочистку батарей центрального отопления, замену стояков холодной воды, ремонт разводки канализации в подвале. Кроме того, удалось полностью заменить оборудование электрощитовой и поставить новые двухтарифные общедомовые счетчики.

Следующим этапом программы капремонта стало утепление фасадов, замена кровли, установка новых лифтов, изоляция труб отопления и горячего водоснабжения. На это пошли более 7 млн. рублей, полученных по второй заявке из Фонда реформирования ЖКХ.

«В результате, с декабря 2009 года мы ощутили реальные результаты, – отмечает Татьяна Овчинникова. – Экономия по потреблению горячей воды составила 35%, холодной воды – 38%, отоплению – почти 40%».

В 2009 году в ТСЖ вошел дом № 38, по которому также проведено комплексное обследование и составлена аналогичная программа капремонта. Благодаря деньгам, полученным из Фонда содействия ЖКХ, и средствам, накопленным собственниками, в этом доме также началась работа по установке теплового узла и приборов учета на отопление и горячую воду.

«Мы проанализировали расчеты по двум домам и выяснили, что жильцы дома, где установлены счетчики (дом 36), за 9 месяцев этого года заплатили почти на 140 тыс. рублей меньше за отопление, чем жильцы дома 38, которые платят по нормативам, – говорит Татьяна Овчинникова. – По горячей воде разница еще больше – почти 170 тыс. рублей».

В доме 38 уже заменены стояки холодной воды, отремонтирована канализация, поставлены меж-этажные двери, которые отсутствовали в доме много лет, восстановлено наружное освещение и освещение в подвале. В планах – замена лифтов, утепление фасадов.

ТСЖ «Вече» не собирается останавливаться на достигнутом. «Пока государство дает возможность участия в федеральной программе капремонтов, мы будем в ней участвовать, – считает Татьяна Овчинникова. – Нужно по максимуму использовать все имеющиеся возможности. Ведь все это в конечном итоге скажется не только на комфорте жильцов, но и значительно сэкономит их деньги».