Чтобы быть в доме хозяином

Председатель домкома Назаров отстаивает права собственников в судах

Три судебных иска выиграл в судах Борис Назаров, защищая права своих соседей по дому №2 по улице Космонавтов. Сейчас в Новгородском районном суде рассматривается четвертый иск – к ООО «Посадник ВН». 

Четыре года назад собственники 54 квартир девятиэтажки доверили пенсионеру Борису Назарову возглавлять домовой комитет, представлять их интересы в отношениях с различными инстанциями. Борис Федорович подошел к поручению ответственно. Закончил курсы по управлению многоквартирными домами, организованные мэрией в «Диалоге». Курсы, говорит, были полезные. Только вот на практике все оказалось несколько иначе.

Дом, где живет Назаров, построен в 1972 году. За это время, как и большинство городского жилфонда, ни разу капитально не ремонтировался. Вооруженный знаниями, Назаров подал иск к МУ «Служба заказчика по ЖКХ» – муниципальному учреждению, которое в 2007 году и ранее отвечало за эксплуатацию жилфонда, и МУЖЭП №9, обслуживавшему дом, с требованием провести ремонт. И выиграл. Суд обязал «Службу заказчика» выполнить капремонт кровли, а МУЖЭП №9 – произвести ремонт лестничных клеток.

Надо сказать, капремонт по суду – не такая уж и редкость. Закон на стороне собственников, потому часто такие дела завершаются решением в их пользу. Вот только, чтобы выиграть подобный иск, надо обладать дотошностью и настойчивостью Назарова.

Решение суда было выполнено, но от услуг МУЖЭП жильцы дома решили отказаться. С 1 января 2008 года они заключили договор на управление домом с ООО «Посадник ВН», справедливо полагая, что частная компания будет более заинтересованным партнером и эффективным управленцем.

Несколько месяцев присматривались к молодой компании. Разногласия проявились в конце 2008 года, когда дом вошел в федеральную программу капремонта многоквартирных домов и получил почти 900 тысяч рублей. Назаров начал задавать вопросы управляющей компании. Почему в первоначальной смете, предложенной на согласование собственникам, оказался пункт о замене 4 стояков отопления, в то время как жильцы, обсуждая программу ремонта, назвали и запротоколировали другие виды работ? Во втором варианте сметы пункт о стояках исчез, но сумма самого ремонта осталась прежней. Почему? Почему капремонт начали только в феврале 2009 года, если деньги управляющая компания получила в октябре 2008 года?

С начала ремонта Назаров дотошно считал, сколько метров трубы израсходовано, сравнивал ее стоимость в магазинах и в смете… Он следил за ходом работ, по-хозяйски вмешиваясь в процесс. Так, категорически запретил слесарям, менявшим внутренние сети, забирать срезанные металлические трубы.

– Это же наша собственность! Как ее можно забрать без нашего согласия? – недоумевает Борис Федорович. – На деньги, полученные от сдачи в металлолом этих материалов, мы потом купили краску для косметического ремонта, электролампочки и плафоны для освещения подвала и чердака.

Он задавал вопросы: почему при капремонте внутренних сетей канализации один из вытяжных каналов не выведен на кровлю, в нарушение проекта? Почему при замене розлива центрального отопления заужен диаметр трубы? Почему при установке теплового узла вмонтирован старый элеватор? Почему подрядчиками выступают только фирмы, близкие, скажем так, «Посаднику ВН» – например, ООО«Спорт-Макс»?

Не получив вразумительных ответов от управляющей компании, Назаров обратился в комитет по управлению ЖКХ, жилищную инспекцию, прокуратуру города.

Госжилинспекция подтвердила обоснованность претензий председателя домкома по канализационному колодцу и выдала управляющей компании предписание: восстановить вытяжной канализационный стояк в соответствии с проектом.

З марта в системе теплоснабжения дома произошла авария. МУП «Теплоэнерго» актом от 12 марта 2010 года подтвердил наличие нарушений при капитальном ремонте розлива отопления и установке узла учета тепловой энергии: «При монтаже получился перехлест: фильтры и элеватор оказались развернутыми на 180 градусов. Кроме того, элеватор при монтаже был обрезан, т.к. не вписывался в габариты теплового узла. Линия подмеса врезана под углом в 90 градусов, отсечена при помощи заглушки, что недопустимо. При замене розлива со стальных на полипропиленовые трубы заужен внутренний диаметр (вместо d69 мм – d50 мм), что приводит к увеличению сопротивления системы и является отклонением от проектных решений».

Дотошность и настойчивость Назарова принесла результаты. Через месяц на тепловой узел установили новый элеватор и устранили часть нарушений. Но трубопроводы до первоначального диаметра не восстановили. Назаров подал иск в суд.

С началом зимы жильцы дома стали мерзнуть. При нормативе 20 градусов тепла температура в большинстве квартир не поднималась выше 15-16, а у кого-то была и вовсе 9-10 градусов. Причина, как выяснил Назаров, в «непроектных» решениях, примененных при капремонте.

После того, как председатель домкома обратился в Приемную Президента РФ, в городской мэрии состоялось совещание, по результатам которого принято решение о подаче тепла в дом на улице Космонавтов по временной схеме. При этом достигнута договоренность о временном отключении приборов учета, потому как в три раза увеличился объем подаваемого теплоносителя.

Но ни ресурсоснабжающая организация, ни управляющая компания не захотели брать на себя расходы за дополнительные Гкал, которые теперь требуются, чтобы обогреть дом.

Назаров недоумевает: решение о применении труб зауженного диаметра принимали не собственники дома, так почему же расплачиваться за чью-то некомпетентность должны они?

А управляющая компания «Посадник ВН» меж тем разослала жильцам дома уведомления – о расторжении в одностороннем порядке договора управления. Причина? «В связи с постоянным недоверием со стороны председателя домового комитета, ограничением доступа для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, жалобами в прокуратуру, жилищную инспекцию, комитет по управлению ЖКХ Администрации Великого Новгорода, СМИ, милицию и прочие организации».

Добавим, что в уходящем году Назаров выиграл еще два судебных дела, защищая права собственников своего дома. По одному иску суд обязал МУ «Городское хозяйство» выполнить капитальный ремонт лифта. По второму – до 1 октября 2011 года провести капитальный ремонт дренажной системы в подвале. То и другое — застарелые проблемы многоэтажки.

Неужели только суд может заставить управляющие компании и организации ЖКХ профессионально выполнять свои обязанности?

Побольше бы таких Назаровых.