Пока гром не грянул…

О ситуации, сложившейся в доме №12 по Стратилатовской улице, мы писали неоднократно. Уже более полугода жильцы дома ведут «коммунальную войну» с собственным ТСЖ «Вечевой-1» из-за многочисленных нарушений, допущенных правлением при капитальном ремонте за счет средств Фонда реформирования ЖКХ.

В редакцию пришло письмо от жительницы дома Натальи Сергеевны Степановой с красноречивым названием «Учитесь на наших ошибках».

«Два года назад мы создали ТСЖ, – пишет она. – Будущий его председатель Юрий Прокопьев лично обошел всех собственников, убедил в лучшем будущем, и мы, наивные, ему поверили. Было проведено заочное голосование, которое выбрало правление ТСЖ из 2 человек, включив председателя – Юрия Прокопьева и главного бухгалтера Олега Олисова.

За два года мы ни разу не смогли ознакомиться с уставом ТСЖ, заключить договоры собственников с ТСЖ, добиться наглядных отчетов о расходовании финансов. Проблемы отопления и протечек крыши натыкались на постоянный «0» на счету. По текущему ремонту дома не сделано ничего. Зато по праздникам в подъездах всегда висели поздравления от председателя, видимо, все, на что хватало денег. И еще двор всегда был убран. Как мы потом узнали, зарплата дворника была около 14 тыс. рублей. Можно только догадываться, какая зарплата была у Прокопьева и Олисова.

На собрании жильцов, услышав критику, господин Прокопьев регулярно выражал готовность хоть сейчас отдать все документы вместе с задолженностью, будучи уверенным, что желающих принять эстафету не найдется. Забегая вперед, скажу, что, когда его переизбрали, он не отдал ни документации, ни ключей.

Несколько слов о перевыборах. Когда все собрались, выяснилось, что председатель Прокопьев собрание проигнорировал. Естественно, что и отчета ТСЖ за 2 года мы не услышали. Зато господин Олисов «оторвался по полной». Он откровенно мешал, снимая все на камеру и сопровождая комментариями и угрозами. Тем, кто проявлял активность на собрании и попал в кадр, это аукнулось при проведении ремонта. На все наши претензии или просьбы ответ начинался с вопроса «а в какой квартире вы живете?», а затем либо полное игнорирование, либо затягивание решения вопроса.

Но самое интересное началось летом 2010 года. Нашему ТСЖ выделили 6,5 млн. рублей на капремонт крыши, стояков теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электросетей и утепление фасада. Ну, а дальше еще интереснее – тендер на ремонт дома выиграла фирма «Буслай+», руководителем которой был господин Олисов. Каким законом допускается ситуация, когда заказчик и подрядчик одно и то же лицо?! Ну, а наш дорогой, в прямом смысле, председатель ТСЖ Прокопьев не придумал ничего лучшего, как сразу перечислить все 6,5 млн. рублей на счет любимого подрядчика, т.е. фирмы «Буслай+». Видимо, это и было конечной целью правления этого тандема в нашем ТСЖ.

Ну, а замена стояков отопления – это два месяца кошмара! Заключить договоры с профессиональными сантехниками Олисов отказался, ему дешевле было приглашать ребят с улицы, далеко не профессионалов. Один стояк на 4 этаже монтировался неделю. Постоянно менялись рабочие, и в результате порядок установки стояков был настолько хаотичным и непрофессиональным, что в итоге отопление стало хуже, чем до ремонта. Все трубы и батареи, которые были сняты в связи с заменой их на новые, сданы в пункты приема металлов. А деньги использовались для оплаты труда тех самых «специалистов», которые занимались заменой стояков. Стояки установлены меньшего диаметра, а соединения вызывают тревогу, настолько непрофессионально они сделаны. В подвале сплетены такие «кружева», что для ремонта одного стояка надо отключать весь дом.

Ремонт кровли – отдельная история. Все новое настелили на старую основу. Что тут можно сказать о качестве? Утепление фасада тоже вызывает много вопросов. Зная любовь господина Олисова к дешевым материалам и непрофессиональным специалистам, неизвестно, какие материалы спрятаны под плиткой, насколько надежно все сделано. Затем в подъездах появились мальчики и начали работы по электрическим сетям… Тут нам стало страшно… Если и электричество нам сделают так же, как все остальное… Мы потребовали прекратить дальнейшие работы.

Теперь мы без денег на капитальный ремонт. На счету у ТСЖ не просто ноль, но и большие долги. Прокопьев и Олисов, получая зарплату, не платили ни подоходный налог, ни в пенсионный и другие фонды. Теперь эти долги достались нам. Как жить нашему ТСЖ дальше? С кого спросить за качество уже сделанных работ?

Мы остались одни со своими проблемами, впереди долгие суды. Учитесь на наших ошибках и надейтесь только на себя».

Дом этот, действительно, печально известен. Прокуратурой Великого Новгорода, областной прокуратурой проводились неоднократные проверки деятельности ТСЖ «Вечевой-1», выявлен целый ряд нарушений при проведении кап- ремонта. Начиная с комиссионного отбора, проведение которого не соответствовало предусмотренным законодательством правилам. Но самые большие нарушения обнаружены при проведении ремонта. В основном – отопления. По мнению прокурора отдела по соблюдению федерального законодательства прокуратуры Новгородской области Ирины Павленко, ремонт отопления выполнен с нарушением строительных норм и правил, а система отопления была сильно изменена. Привлеченные прокуратурой специалисты дали заключение, что система отопления, «отремонтированная» подрядной организацией, не пригодна к эксплуатации.

К сожалению, такая ситуация стала возможной еще и из-за пассивности собственников дома. Как подчеркнула Ирина Павленко, правление ТСЖ никто не контролировал, ход капремонта дома тоже. Поэтому председатель ТСЖ вместе с господином Олисовым «делали, как хотели». В том, что Олисов является директором подрядной организации, нарушения закона нет. Нарушение в том, что подрядчику было в самом начале ремонта перечислено 100% всех денег, хотя по закону ТСЖ должно было перечислить только 30%, а оставшуюся сумму выплатить после подписания акта приема работ.

Эта ситуация говорит о правовой безграмотности жильцов, создавших ТСЖ. Хотя есть жилищное законодательство, в котором прописаны права и обязанности собственников, в том числе по проведению отчетных собраний, права на получение любой информации, касающейся общедомовых расходов. «Ситуация очень типичная для города, – говорит Ирина Павленко. – Когда начинаем спрашивать собственников, почему не контролируете деятельность своих ТСЖ, они обычно отвечают, а «зачем мне это надо?» Пока что-то не случится, люди ничего не хотят предпринимать».

В результате осенью дом остался без тепла. Для восстановления теплоснабжения администрациями Великого Новгорода и Новгородской области принимались экстренные меры. Сейчас идет ремонт отопления.

А прокуратура обратилась в Новгородский районный суд.

Суд установил, что в рамках региональной адресной программы по капремонту многоквартирных домов Администрацией Великого Новгорода на основании договора с ТСЖ «Вечевой-1» была предоставлена целевая субсидия на капремонт многоквартирного дома № 12 по ул. Стратилатовской на общую сумму 6 млн.657 тыс.500 руб. – из них 5 млн.785,4 тыс. руб. – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 532,6 тыс. руб. – средства областного бюджета, 339,5 тыс. – средства собственников помещений дома.

ТСЖ «Вечевой-1» заключил с ООО «Буслай +», победившим в отборе подрядной организации, договор подряда на выполнение ремонта системы отопления дома. Стоимость работ по договору составила 1 млн. рублей, что подтверждается представленной сметой.

В феврале суд решил обязать ООО «Буслай +» прекратить деятельность по капремонту внутридомовой системы теплоснабжения дома №12 по улице Стратилатовской по договору подряда, заключенному между ответчиком и ТСЖ «Вечевой -1». Однако в исковых требованиях о взыскании одного миллиона рублей в доход бюджета Российской Федерации – суд отказал. Это не устроило прокуратуру Великого Новгорода, и она обжаловала решение районного суда.

Так что, автор письма права – жильцам предстоит долгая цепочка судебных разбирательств, а вот смогут ли они вернуть деньги или добиться от подрядчика устранения брака – вопрос открытый.