Вопросы содержания

Продолжаем «коммунальную» тему и с помощью комитета по управлению ЖКХ Администрации Великого Новгорода постараемся разобраться с вопросом об оплате за содержание жилья.

В квитанции на оплату жилищных услуг есть две строки «Содержание и ремонт» и «Капремонт». На что тратятся эти деньги?

В соответствии с Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества. Для этого надо утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также стоимость содержания и текущего ремонта (в руб. за кв. м общей площади). Ответственность за качественное выполнение всех работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества дома, по закону возлагается как на собственников помещений, так и на управляющую организацию.

Существует ли стандартный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома?

Правительству РФ поручено утвердить такой минимальный перечень, которого следует придерживаться и обеспечивать норматив по содержанию общего имущества в доме. Однако до настоящего времени перечень не установлен. Поэтому  управляющая организация самостоятельно определяет и доводит до сведения собственников помещений минимально необходимый или обязательный перечень работ и услуг с указанием графика и периодичности их выполнения. Кроме того, для большего комфорта проживания в доме есть перечень дополнительных работ и услуг. Управляющая организация самостоятельно определяет стоимость каждого вида работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, общий размер стоимости работ на предстоящий год, размер платы за 1 кв. м и предлагает на рассмотрение общего собрания собственников помещений.

Что касается платы за капремонт, то прежде чем общим собранием утверждать тариф – необходимо определить вид работ, планируемых к выполнению, сроки их выполнения и сроки оплаты для собственников. Из этого и будет рассчитан размер ежемесячных платежей. В протоколе об утверждении платы за капремонт должны быть в обязательном порядке отражены эти вопросы. Размер платы за капремонт устанавливается одинаковый для всех собственников жилых и нежилых помещений. За нанимателей жилых помещений средства на капремонт перечисляет муниципалитет, делается это на основании заявки управляющей организации и документов, подтверждающих выполнение работ, представленных в комитет по управлению ЖКХ города.

Можно ли отказаться от услуг по содержанию жилья?

Общее собрание собственников дома не вправе отказаться от выполнения обязательных работ и услуг и их оплаты. Что касается дополнительных работ и услуг – граждане вправе либо принять предлагаемый перечень, либо дополнить, либо отказаться от тех из них, которые можно отложить на следующий календарный год или выполнять в целях экономии собственными силами (например уборка лестничных клеток, содержание цветников и т.д.). Соответственно, от этих решений собственников помещений и будет зависеть размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В итоге размер платы определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с Жилищным кодексом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в первом квартале текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за истекший год, информирует о состоянии общего имущества, объемах выполненных работ, их стоимости. Требования по санитарному содержанию, текущему ремонту, срокам выполнения работ определены постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Учтите: в жилых и подсобных помещениях квартир, нежилых помещениях работы, не относящиеся к ремонту общедомового имущества, выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками за счет собственных средств.

Таким образом, в каждом многоквартирном доме в зависимости от перечня необходимых видов работ, от степени благоустройства дома и устанавливается размер платы за жилое помещение. В нашем городе собственниками установлены размеры платы от 16 до 30 рублей за кв.м общей площади.