Ипотека будет жить

Несмотря на финансовый кризис и решение некоторых банков приостановить выдачу ипотечных кредитов, число желающих взять жилищный заём не уменьшается. Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию ведет прием заявок на участие в программе по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию уже на январь следующего года.

Как заметил председатель правления Фонда Сергей Марков, в ближайшее время не планируется ни снижения объемов кредитования, ни уменьшения числа участников программы.

– Конечно, кризис повлиял на нашу работу, – говорит он. – Дефицит ликвидности в финансовой сфере привел к тому, что банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Поскольку мы тоже «завязаны» на денежных ресурсах банков, с 15 сентября АИЖК, наверное последним из участников ипотечного рынка, подняло процентную ставку. Если до недавнего времени ее минимальный размер составлял 10,75%, то теперь – 12,65%, а максимальный – 16%. Но в основном мы выдаем кредиты по ставке примерно в 13,5%. Кроме этого ужесточились требования к заемщикам. Это, я считаю, правильно. Американский ипотечный кризис как раз и показал, к чему ведет раздача кредитов направо и налево.

Повышение ставок не слишком повлияет на доступность ипотеки. Ведь, в первую очередь, она зависит от стоимости кв. м жилья. В строящихся домах в Новгородской области «квадрат» в среднем стоит 38 тыс. рублей. И цены, скорее всего, снижаться не будут, так как это жилье востребованное и раскупается еще на стадии строительства. Если в 2006 году ипотечные кредиты на строящиеся квартиры составляли только 3% от общего «портфеля», то сегодня их доля увеличилась до 26%. Что касается вторичного рынка, то здесь наблюдается хоть небольшое, но снижение стоимости жилья, что не может не радовать потенциальных заемщиков.

Всего же с начала года ипотечные кредиты на общую сумму более 323 млн. рублей получила 391 семья. До конца года планируется довести объем до 400 млн. рублей. А с 2004 года в Новгородской области по стандартам АИЖК выданы около 1,5 тыс. кредитов на сумму более 900 млн. рублей. Средний размер кредита составляет от 800 тыс. до 1 млн. руб. на срок от 10 до 15 лет. А средний показатель погашения 6-7 лет. При этом, если задолженность по ипотечным кредитам по области составляет 1,1%, у Фонда она менее 0,4%.

Для большинства новгородских семей ипотека от АИЖК – наиболее доступный способ приобрести жилье и… сэкономить. Некоторые категории имеют право на получение социальных выплат для компенсации части затрат на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам. К примеру, с 2006 года компенсацию получили 280 человек. Большая часть из них молодые семьи (74%), а также педагоги, медики, работники культуры, военнослужащие и работники правоохранительных органов, государственные и муниципальные служащие.

Что касается прогноза на будущее, то Сергей Марков уверен: ипотечное кредитование по стандартам АИЖК будет развиваться, так как это одно из востребованных направлений ипотечного рынка Новгородской области. Оптимизм вселяют и 60 млрд. рублей поддержки, которые Правительство РФ выделило АИЖК. Новгородский Фонд  получит из этих средств  почти 38 млн. рублей, а значит, выдача кредитов будет продолжаться.

По данным Новгородстата, за 10 месяцев в Новгородской области введено в действие 736 домов на 2316 квартир общей площадью 149,2 тыс. кв. метров.
Населением за счет собственных средств и с помощью кредитов построено 714 домов на 725 квартир общей площадью 57,3 тыс. кв. метров.
Из общей площади введенного в области жилья 56,7% приходится на Великий Новгород.