Должники готовятся к выселению

Если бы все собственники жилья и наниматели своевременно и в полном размере оплачивали жилищно-коммунальные услуги, то проблем по содержанию и ремонту многоквартирных домов было бы гораздо меньше. По данным информационно-аналитического центра по ЖКХ Великого Новгорода, только за 9 месяцев этого года долг за предоставленные жилищно-коммунальные услуги превысил 69 млн рублей . Между тем, по закону, если гражданин не оплачивает услуги ЖКХ, его можно выселить с предоставлением другого, менее комфортного жилья. Как работает этот механизм в отношении нанимателей муниципального жилья, попавших в категорию неплательщиков? Говорит юрист МБУ «Городское хозяйство» Мария Андреева:

– В органы местного самоуправления постоянно обращаются не только горожане и управляющие организации, но и прокуратура с требованием принять меры к должникам по оплате коммунальных услуг. Все эти обращения, касающиеся квартир, предоставленных гражданам по договору социального найма, поступают в «Городское хозяйство».

В адрес неплательщиков с 2009 по 2012 год было направлено около 2 тыс. предупреждений о необходимости погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Как правило, после получения такого предупреждения около 20% граждан в течение месяца-двух находят возможности погасить долг полностью или частично и предоставляют нам квитанции об оплате задолженности. Еще примерно 20% ходатайствуют о рассрочке, заключают соглашения на оплату задолженности с МБУ «Городское хозяйство» и с соответствующей управляющей компанией, начинают потихоньку оплачивать задолженность.

Практика показывает, что около 10% должников пытаются продать свои квартиры, приобрести поменьше и подешевле, чтобы за счет разницы оплатить задолженность. И это тоже путь к решению проблемы.

Но есть порядка 30% должников, которым вручить предупреждение невозможно: почта их не находит, дома их не застать. И оставшиеся 20% – это злостные неплательщики, которые либо ничего не хотят предпринимать, чтобы сохранить за собой жилье, либо не осознают всю серьёзность вопроса. В отношении таких в первую очередь и возбуждаются дела о принудительном выселении, направляются исковые заявления в суд.

Но надо признать, что до последнего года работа с этой категорией неплательщиков не была выстроена из-за отсутствия переселенческого фонда. Правда, еще в 2010 году «Городскому хозяйству» были отданы в оперативное управление 7 комнат в доме 34 по Сырковскому шоссе. Однако сразу воспользоваться ими мы не могли, потому что три из этих комнат были незаконно заняты работниками ООО «УК №5», освободить их оказалось возможным в судебном порядке лишь в 2012 году. Остальные помещения временно использовались для размещения в них граждан, оказавшихся без жилья в результате пожара. В настоящее время переселенческий фонд есть, значит, можно и использовать такой мощный рычаг воздействия на неплательщиков, как переселение из комфортного жилья в комнаты с минимальными удобствами.

Таким образом, фактическое выселение нанимателей, накопивших долги по оплате услуг ЖКХ, началось в 2012 году. «Городское хозяйство» подготовило и направило в Новгородский районный суд 15 исковых заявлений о выселении должников в порядке ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

При рассмотрении исковых заявлений на выселение должников судебная практика исходит из того, что человеку обязательно надо давать шанс сохранить квартиру, в которой он проживает. Поэтому предоставляется срок для оплаты долга. По большинству уже рассмотренных в суде исков указан срок погашения долгов – до марта 2013. Если за это время не будет погашена имеющаяся задолженность, «Городское хозяйство» обратится в суд с повторным исковым заявлением. Вот тогда наверняка последует фактическое выселение.

Почему мало исков при таком количестве должников? Большее количество исковых заявлений можно будет направлять в суд лишь при наличии достаточного переселенческого фонда. Кроме того, в период судебного разбирательства жилые помещения, которые указываются в исковом заявлении для переселения должников, не могут быть предоставлены для переселения других лиц до вынесения судебного решения.

Информация по изменению тарифов
на коммунальные услуги для населения с 1 сентября 2012 года

В соответствии с принятым решением Правительства Российской Федерации в 2012 году сроки пересмотра тарифов на тепловую энергию, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения были перенесены с 1 января на 1 июля 2012 года, с дополнительной индексацией тарифов с 1 сентября 2012.
С 1 сентября тариф на холодное водоснабжение составляет 19,67 руб./куб.м (с НДС), рост к предыдущему тарифу 5,5 %, на водоотведение тариф составит 14,07 руб./куб.м (с НДС), рост к предыдущему тарифу 5,6 %.
Тариф на тепловую энергию, отпускаемую муниципальным предприятием «Теплоэнерго», установлен в размере 1270,82 руб./ Гкал (с НДС), на горячую воду – 92,35 руб./ куб.м, рост к июльским тарифам составил 4,8 % и 5,0 % соответственно. Аналогичный рост тарифов утвержден и для прочих поставщиков тепловой энергии в Великом Новгороде.
Вырос на 5,5% по сравнению с 1 июля тариф на утилизацию твердых бытовых отходов и составляет 42,52 руб./куб.м (с НДС). Тарифы на газ и электроэнергию с 1 сентября не повышались.
Квартплата по типовой квартире со всеми удобствами (54 кв.м, 3 чел.) с 1 сентября составит в среднем 4608 руб. в месяц. Среднегодовой рост квартплаты в текущем году составляет 4,8 %, что не превышает уровня потребительской инфляции, определенного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год в размере 5,1 %.
Кроме того, с 1 октября 2012 года постановлением Администрации Новгородской области № 533 от 10.09.2012 г. утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях жилых домов, в жилых помещениях коммунальных квартир, общежитий, комнат гостиничного типа, в жилых помещениях многоквартирных домов, а также при использовании земельного участка и надворных построек. Нормативы потребления дифференцированы по группам домов, с учетом степени их благоустройства, количества жилых комнат в квартирах и числа проживающих в них граждан. Эти нормативы учитывают потребность в электроэнергии для личных нужд. Также утверждены нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды, эти нормативы устанавливаются на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (лестничные площадки, лестничные пролеты, коридоры, без учета чердаков и подвалов).
Данное постановление опубликовано в официальном выпуске газеты «Новгородские ведомости» от 21.09.2012 г.