Строить много, дёшево, но не «сердито»

В Новгородской области  не хватает жилья эконом-класса. Да и цены на такое, априори недорогое, жилье у нас завышены. Решить эту проблему, равно как и увеличить объемы жилищного строительства, можно, в том числе  за счет реконструкции собственных мощностей и приглашения иногородних компаний –
считает первый вице-губернатор Арнольд  Шалмуев.

Деревяницами прирастать будем

В целом за 2012 год наша область почти на 97% выполнила задачи по вводу жилья (по площади мы впервые за 20 лет вышли за планку в 300 тыс. кв. м). В числе передовиков и Великий Новгород, все планы перевыполнивший. Однако планы на нынешний год не менее амбициозные – 350 тыс. кв. м – и поработать придется изрядно. И строителям, и властям.
Что касается областного центра, то в скором времени на аукционы будут выставлены новые участки под строительство: от небольших (по 2 га) на Щусева и Береговой, до объемных (от 50 га) в Деревяницах и на Псковской. Кстати, Деревяницы новгородские власти считают самым перспективным микрорайоном. Хотя будущим инвесторам, в любом случае, придется вкладываться в коммунальную инфраструктуру, о пустом месте речи нет – вопросы водоснабжения, например, уже решаются по инициативе области и города. Первый транш на эти цели в 68 млн руб. от региона Новгород уже получил, всего предстоит освоить около 300 млн руб. В перспективе, вода придет в Деревяницы в нужном объеме к 2014 году, тогда же, кстати, планируется и завершить строительство «деревяницкого» моста.

А строит кто?

Новгородские компании к участкам в Деревяницах активно присматриваются, но и аукционы еще не прошли, да и объемы в микрорайоне немалые – строиться ведь будет не только жилье. Речь идет о создании социальной инфраструктуры (школа, детсады и т.д). Как полагает Арнольд Шалмуев, реконструировав уже имеющиеся производственные мощности, новгородцы вполне могут повысить темпы строительства, но без иногородних компаний, скорее всего, не обойтись. Дело не только в Деревяницах. Это сейчас региональный план 350 тыс. «квадратов», к 2020-му эти показатели должны вырасти почти вдвое. Смогут ли новгородские строители настолько «реконструироваться»?

В 2012 году в Новгородской области за счет всех источников финансирования введено в действие 1 тыс. 805 домов на 4 тыс. 234 квартиры общей площадью 303,5 тыс. кв. м. Из общей площади введенного жилья 36,6% приходилось на Великий Новгород. Здесь введены 111,2 тыс. м2 жилой площади, на 15,5% выше уровня предыдущего года.

Положительный опыт привлечения иногородних строителей уже есть –  псковичи строят несколько многоэтажек на ул. Щусева. Недавно региональные власти провели переговоры с одной из крупнейших строительных компаний страны «Москапстрой», и интерес у столичных инвесторов к области есть. Приход иногородних строительных компаний, создавшаяся конкуренция положительно скажутся и на ценовой политике. Да, покупательная способность новгородцев, в целом, высока (в немалой степени и благодаря ипотечным кредитам, по выдаче которых наша область лидер в СЗФО), но новое жилье себе может позволить далеко не каждый. Напомним, в Великом Новгороде в улучшении жилищных условий только официально нуждается около 6 тыс. семей.
Как особо подчеркнул Арнольд Шалмуев, приглашая компании, власть будет внимательно отслеживать, кто приходит, ведь повторения историй «Новотеста» и «Стипенки» никто не хочет. Что касается «зависшего» (и кстати, «иногороднего» по участию) проекта Аркажской слободы, то, по словам первого вице-губернатора, все разногласия сняты, власти надеются на сдачу уже в этом году первых 15-20 тыс. кв. метров.

«Частные» перспективы

Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилых домов составила 57% против 52,3% в 2011 году – рост налицо. Однако власти предостерегают «частников» – будьте предельно внимательны при оформлении документов при покупке земли. К сожалению, нередкой стала схема, когда некий предприниматель скупает земли сельхозназначения, затем переводит их в земли поселения, а продает участок в нарезку под строительство коттеджей. В итоге законность поставленного на участке дома – под вопросом. Почему так происходит – есть серьезные вопросы к чиновникам на местах по целому ряду районов области. С другой стороны – и в областной администрации это также признают – чрезмерная зарегламентированность также не на пользу индивидуальному строительству. Количество согласований колеблется от 12 до 17, и не каждому под силу весь этот груз справок собрать. Тут есть о чем задуматься и местным, и федеральным структурам.

С 2004 года в Новгородской области выдано 4 тыс. 205 ипотечных кредитов на 4 млрд руб., в том числе в 2012 году – более 600 кредитов на 800 млн руб.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Великого Новгорода – 40,3 тыс. руб., на вторичном – более 37 тыс. руб. за кв. метр. Это несколько дешевле, чем в Чехии (за пределами Праги) – около 52 тыс. руб. и 40 тыс. руб. соответственно, но дороже, чем в столице Болгарии Софии – в среднем там квадратный метр стоит около 30 тыс. руб. Новая двухкомнатная, полностью меблированная и оснащенная бытовой техникой квартира в кондоминиуме (в комплекс здания входят бассейны, парковки, тренажерные залы) на тайском курорте Паттайя обойдется примерно в 2 млн руб.