Новгородский депутат предлагает решение проблемы мошенничества с продажей «бабушкиных квартир»

Депутат Государственной Думы от Новгородской области Артём Кирьянов, с позиции заместителя председателя комитета ГД РФ по экономической политике, опубликовал колонку в издании «Инфокс», посвящённой модной нынче схеме обмана с продажей жилья пожилыми людьми. По некоторым данным, уже более 3 тысяч семей в разных уголках страны пострадали от мошеннических схем с покупкой квартир у пенсионеров, которые позже через суд аннулируют сделки, ссылаясь на давление аферистов.

Новгородский парламентарий считает, что жулики цинично используют пожилых людей, или действуют в сговоре с ними. Оба варианта — могут иметь место. Решение этой глубокой социальной и правовой проблемы требует комплексного, межведомственного подхода, а точечные меры, по его мнению, — неэффективны.

Новая схема обмана на рынке жилья нуждается во вмешательстве государства.

Артём Кирьянов рассказал о прецеденте, созданном в Якутии. В сентябре 2023 года пенсионерка продала свою квартиру, действуя под давлением злоумышленников, позже она обратилась в Якутский городской суд с требованием аннулировать договор и вернуть жилье. Первая инстанция встала на её сторону, однако, и покупатель оспорил решение. Теперь уже республиканский Верховный суд установил, что на момент подписания договора женщина «осознавала значение своих действий и могла ими руководить», и отменил решение горсуда, отказавшись признавать сделку недействительной.

«Данное судебное решение сигнализирует о серьезном сдвиге в судебной практике, — пишет Артём Кирьянов. — Это задает достаточно опасный тренд. Мошенники, особенно в сфере недвижимости, редко используют физическое насилие. Их инструменты – психологическое давление, внушение, искусственное создание стресса и ложного чувства безотлагательности. В таком состоянии пенсионер, формально оставаясь дееспособным, не может адекватно оценить юридические и финансовые последствия сделки. Данное решение суда по сути легитимизирует результат такого манипулирования, ставя во главу угла букву, а не дух закона, и перенося бремя доказывания «неспособности руководить действиями» на потерпевшего, что практически невыполнимо».

Новгородский парламентарий, считает, что со стороны государства следует организовать:

• Массовую просветительскую кампанию. Необходимо вести постоянную, агрессивную и адаптированную для пожилых разъяснительную работу. Не через интернет, а через соцзащиту, поликлиники, почты, библиотеки, вкладывая в пенсионные конверты памятки. Лозунг «Никогда и ни при каких условиях не подписывайте документы по продаже квартиры в день их представления!» должен быть усвоен, как таблица умножения.
• Нотариусы и риелторы должны быть обязаны в случаях сделок с одинокими пожилыми людьми (старше 70-75 лет) инициировать «период охлаждения» или привлекать для консультации независимого представителя (например, из органов опеки).
• Создание системы экстренного оповещения родственников через банковские приложения (например, при транзакции свыше определенной суммы) или мобильных операторов.

Артём Юрьевич также уверен, что на госуровне необходимо выработать и закрепить позицию, согласно которой совокупность следующих факторов создает презумпцию недобросовестности сделки с пожилым человеком:

• продажа единственного жилья;
• существенное отклонение цены от рыночной;
• отсутствие у пенсионера истории поиска покупателей (сделка инициирована «напрямую» покупателем);
• крайне сжатые сроки заключения договора.

Отдельным пунктом эксперт считает ужесточение ответственности за подобные махинации в УК РФ.

Кроме того, пока идут суды и розыск мошенников, обманутый пенсионер не должен оставаться на улице. Необходим механизм предоставления временного социального жилья или гостиницы.

Фото со страницы Артёма Кирьянова