Шлёт привет малоэтажный сосед: в администрации Великого Новгорода рассказали о планах по развитию зон ИЖС

Соседство многоквартирных высоток и частных домов в черте города давно стало обыденностью для Великого Новгорода. Вместе с тем облик частного сектора, равно как и перспектива его дальнейшей застройки многоэтажками, вызывает вопросы горожан. Ответы на днях озвучили в администрации областного центра.

Сноса не будет

8 Марта и Псковская, Линейная и Морозовская, Хутынская и Маловишерская – для территорий этих улиц на карте города будут разработаны проекты планировки, предполагающие индивидуальное жилищное строительство. Об этом на прошедшей во вторник пресс-конференции рассказал мэр Великого Новгорода Александр Розбаум. Темой встречи с журналистами стали принятые городскими депутатами в конце прошлого года изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки.

– Мы считаем – и это не раз отмечали в своих обращениях представители общественности и неравнодушные жители, – что не нужно Великий Новгород развивать только за счёт многоэтажного строительства. Необходимо сохранить те локации малоэтажной застройки, где люди имеют частные дома в границах города или хотят таковые построить, – подчеркнул глава областного центра.

Поправки, принятые в генплан, а также в правила землепользования и застройки были продиктованы необходимостью привести документы в соответствие действующему федеральному законодательству.

Приоритеты концепции градостроительства уточнились, а значит, засилье высоток расположенным в городской черте зонам ИЖС не грозит. Новый статус землепользования территории позволит горожанам уверенно планировать дальнейшее строительство дома, перестройку уже имеющегося жилья или вовсе продажу своего земельного участка.

Фасад улицу красит

Закономерный вопрос, вскоре прозвучавший на разные лады от журналистов: что ждёт так называемые избушки на курьих ножках – старые частные дома, отныне расположенные в зоне ИЖС? Прежде, если такой дом располагался на земельном участке, находящемся в зоне многоквартирной застройки, хозяин мог рассчитывать лишь на выкуп его дома крупным застройщиком под снос и строительство многоэтажки. Теперь же меняется сам статус зоны, где максимальная этажность жилой застройки составит лишь три надземных этажа. Поэтому собственник получает право продать свой участок под ИЖС другому человеку, самостоятельно построить коттедж, отремонтировать имеющийся дом и продолжать жить в нём, зная, что сноса не последует.

– Если говорить о соседстве многоквартирной жилой застройки и индивидуальной, то мы видим, что сегодня у новгородцев есть запрос жить в частных домах на территории города. Поэтому, например, в рамках существующей ситуации в генплане предусмотрена на пересечении улиц 8 Марта и Псковской зона застройки индивидуальными жилыми домами. Мы разработаем проект планировки территории, где выпрямим красную линию вдоль Псковской улицы. Сегодня здесь криволинейное прохождение. После люди смогут распоряжаться своими земельными участками и строить дома, реконструировать существующие или возводить жильё с нуля, – прокомментировала председатель комитета по строительству и архитектуре Екатерина Акимова.

Проекты планировки территорий разработают до 1 мая текущего года.

Она добавила, что, проводя анализ городских территорий и принимая решения по перезонированию, специалисты администрации учитывали как создание комфортных условий проживания граждан, так и улучшение облика города в целом. В этой связи теперь у домовладельцев появятся не только новые права, но и обязанности. В частности – по внешнему виду участка. Так, за неухоженный вид строения или всей территории, гору мусора или покосившийся забор последует штраф.

Начальник контрольно-административного управления Юлия Ездакова уточнила: приводить в порядок частные дома владельцев обязывают в том числе Правила благоустройства города. Если на штрафы собственник реагировать не будет, последует обращение в суд, по решению которого владельца могут обязать привести фасад в порядок или же вовсе продать имущество другому человеку, который сможет содержать дом надлежащим образом.

Мэр Великого Новгорода Александр Розбаум отметил: архитектурное разнообразие делает город интереснее и привлекательнее не только для туристов, но и для самих жителей.

– В качестве примеров приведу Белый город, центр, Торговую сторону. Когда происходит такое комбинирование и коттеджного строительства, и частного домовладения, и многоэтажного строительства, должны быть совместные действия и власти, и управляющих компаний, и частных домовладельцев по благоустройству, – сказал градоначальник.

По словам мэра, к обширной теме архитектурного облика города и конкретных направлений его развития в администрации планируют вернуться ещё не раз в этом году. Планомерные шаги по развитию конкретных микрорайонов и территорий города станут темами будущих встреч с журналистами и общественностью.

Ксения Пугач

Фото автора и Людмилы Степико