Право есть, нужна регистрация

Объекты недвижимости включат в госреестр

На страницах нашей газеты в нескольких последних номерах публикуются сведения о ранее учтённых объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, о выявленных правообладателях таких объектов и сроках подачи возражений относительно сведений о правообладателе. На вопрос, чем вызваны такие публикации и какова цель проводимой работы, отвечает заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Елена БОГДАНОВА:

– В середине прошлого года вступил в силу федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ, наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Поясню: ранее учтёнными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли у гражданина до января 1998 года, до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть права на объекты недвижимости признаются юридически действительными, хотя их государственная регистрация не проведена. Причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости могут быть разные. Типичная ситуация, когда в правоустанавливающих документах нет сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта. Например, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, или отсутствует подтверждение волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

С принятием вышеназванного закона органы местного самоуправления получили полномочия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости на территории городского округа – земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. За это время мы выявили 196 земельных участков и 97 объектов недвижимости, права граждан на которые оформлялись до 1998 года, но сведения о регистрации этих прав отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Администрация в рамках предоставленных ей полномочий направляет запросы в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим сведения в отношении правообладателей, через СМИ и интернет-ресурсы ведёт поиск владельцев недвижимости, с этой же целью обнародует списки ранее учтённых объектов недвижимости. Проекты решений доводятся до сведения правообладателей объектов. Могут быть ситуации, когда гараж или земельный участок перешёл к другому владельцу, произошли ещё какие-то изменения, поэтому в течение 30 дней с момента официального решения администрация города принимает возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости.

Если таких возражений не поступило, администрация Великого Новгорода оформляет в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе с приложением решения и документов.

Правообладателям ранее учтённых объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций или штрафов. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН гарантирует гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережёт от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса), а органу регистрации прав – оперативно уведомлять собственников по разным вопросам, в том числе по согласованию местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может и сам подать заявление в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему можно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, написав соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.

Помимо газеты «Новгород», сведения по ранее учтённым объектам недвижимости размещаются на официальном сайте администрации Великого Новгорода adm.nov.ru – в разделе «Недвижимость» открыт подраздел «Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости». Сейчас там опубликовано девять перечней ранее учтённых объектов недвижимости, на которые в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах. Как я уже говорила, это 196 земельных участков и 97 объектов недвижимости. По результатам проведённых мероприятий администрация города приняла 25 решений о выявлении правообладателей ранее учтённых земельных участков, которые направлены в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях.

Ещё раз обращаемся к владельцам, собственникам и пользователям объектов недвижимости: внимательно изучите свои документы на имеющееся у вас имущество, ознакомьтесь с информацией на сайте администрации города в указанных разделах, позаботьтесь о своих права на объекты заранее, в случае необходимости обратитесь за их регистрацией в органы Росреестра.

Светлана АНТОНОВА

Фото из архива