Капитальная дисциплина

О том, на что идут платежи по капремонту и почему они необходимы

Уже седьмой год подряд для жителей многоквартирных домов наряду с платой за коммунальные услуги закономерным явлением стали обязательные платежи за капремонт. Но вместе с добросовестными плательщиками остаются те, кто такими обязательствами пренебрегают, и те, кто к ним относятся как минимум с недоверием. Мы побеседовали с генеральным директором СНКО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов» Ольгой Ходковой и попросили разъяснить некоторые наиболее частые вопросы.

– Ольга Сергеевна, очевидно, что для многих жителей до сих пор до конца не ясна суть региональной программы капремонта. В чем она и как реализуется программа?
– Суть проста: сокращение объемов ветхого и устранение в ближайшей перспективе аварийного жилья, а также улучшение жилищных условий граждан – то, что обозначено в майских указах президента страны в 2012 году. Обязанность по утверждению программы в регионах возникла вскоре после принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ.
В Новгородской области программа действует с 2014 года и рассчитана на 29 лет. Для ее реализации создан региональный оператор – Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области». Обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания в МКД, формирование фонда капремонта, определение подрядчика для выполнения работ – лишь часть основных задач структуры.
Сегодня минимальный взнос на капремонт, рассчитанный согласно методическим рекомендациям по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт Минстроя РФ, установлен дифференцированно по всем районам области. В программе участвуют многоквартирные дома во всех муниципальных образованиях региона, которые в установленном порядке не признаны аварийными, подлежащими сносу или реконструкции.
– Исходя из чего определен размер сбора и на что идут уплаченные собственниками взносы?
– Взнос определен исходя из перечня работ и сроков проведения ремонтов в соответствии с региональной программой. По каждому дому отражены конкретные виды и очередность работ. Региональная программа включает перечень работ, установленных Жилищным кодексом РФ, а это широкий спектр – от замены лифтов до ремонта фасада или разработки проектной документации.
– Может ли собственник отказаться от ежемесячной платы за капремонт?
– Нет, это обязательство закреплено законодательно. Так, согласно статье 154 ЖК РФ, взнос на капремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 кодекса он обязателен для всех собственников помещений в МКД. Но есть определенные категории жильцов, которые освобождаются от уплаты взносов. Например, собственники помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также жители муниципального жилфонда.
– Чем грозит собственнику неуплата взносов?
– Несвоевременная или неполная оплата приводит к задолженности по лицевому счету. А также к начислению пеней в соответствии с положениями ЖК РФ. Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
– Может ли задолженность в случае перепродажи квартиры достаться «в наследство» новому собственнику?
– Согласно нормам ЖК РФ, лицевой счет присваивается не владельцу, а помещению, и с переходом права собственности на него не изменяется. Поэтому да, к новому собственнику переходит и обязанность по оплате взносов на капремонт и в случае не исполненных обязательств – также и задолженность.
– Есть те, кто убежден, что взносы на капремонт должны быть добровольными…
– Взносы не являются добровольными, поскольку жильцы владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя по его содержанию, включая обязанность по его ремонту.
Каждый гражданин следит за порядком в своей квартире, однако в уходе нуждается и дом. За текущий ремонт отвечают управляющие организации: они следят за состоянием подъездов, подвалов, других помещений общего пользования. Но отслужившие свой срок трубы или прохудившаяся крыша требуют серьезных вложений, поэтому на капремонт нужно копить средства, и это задача собственников.